Bom Dia FIIs – TRXF11, RBVA11, RBDS11 – Confira os destaques de 30/04
O IFIX apresentou na última sexta-feira (30) uma alta de 0,42%, fechando o dia aos 2861,15 pontos. No acumulado do mês de abril e do ano de 2021, a variação do índice é de 0,50% e -0,31%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em alta de 0,60% e 104,18 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as últimas notícias do mercado:
TXRF compra imóvel locado ao Big Bompreço
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), representado por sua gestora TRX Gestora de Recursos, comunicou nesta última sexta-feira (30) a aquisição de um novo imóvel em Pernambuco. Somado a isso, a gestão apresentou os valores e como os recursos de compra foram captados
O TRXF11 comprou da Caixa de Previdência dos Funcionário do Branco do Brasil o imóvel denominado Loja Âncora I, inserida no Shopping Center Guararapes, na Cidade de Jaboatão dos Guararapes, Estado de Pernambuco no valor de R$ 52.300 milhões
A aquisição é uma loja Big Box, locada ao Bompreço Supermercados do Nordeste desde 1995, com vigência até 2036.
Para efetuar a compra do Imóvel, o TRXF11 captou integralmente por meio de sua 4ª Emissão de Cotas do Fundo, encerrada anteriormente.
Desta forma, a aquisição do Imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.
RBVA11 informou locação de imóvel para o Coco Bambu
A gestão do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou aos cotistas nesta última sexta-feira (30), a locação de imóvel em São Paulo para o restaurante Coco Bambu. Em complemento, a Rio Bravo Investimentos divulgou os termos do contrato aos investidores.
O Fundo celebrou um Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial com CBJK Comércio de Alimentos LTDA (Coco Bambu), para ocupar a totalidade do imóvel localizado na Rua Haddock Lobono bairro Jardins em São Paulo.
O Coco Bambu é uma das maiores redes de restaurantes do país, fundada em 1990 em Fortaleza/CE, presente em 16 estados e no Distrito Federal, com cerca de 50 unidades. Os restaurantes são de altíssimo padrão com uma experiência gastronômica de excelência aos seus clientes.
Os termos do contrato
O contrato de locação é típico e tem prazo de 10 anos, com vencimento em abril de 2031. Desta forma, o contrato prevê pagamento do maior valor entre a locação mínima e a locação variável, conforme faturamento da unidade.
O valor de locação mínimo terá aumento progressivo do 1º ao 5º ano de contrato. A cobrança “variável com mínimo” é um formato de cobrança tradicional do varejo, principalmente em shoppings centers.
Em caso de rescisão antecipada do contrato de locação, o aviso prévio a ser cumprido é de 90 dias, com multa rescisória equivalente a 8 meses de aluguel, de maneira proporcional.
O reajuste de locação ocorrerá com base no IGP-M, com uma condição especial caso o índice atinja patamares elevados e descolados do IPCA.
Com esta locação, o RBVA11 passa a ter mais uma operação voltada para o varejo, com diversificação de atuação também para o setor de restaurantes.
A nova locação trará impacto positivo para o resultado do RBVA11 de R$ 0,006/cota, após o fim do período de carência e considerado apenas o aluguel mínimo. Quando considerado o aluguel variável, nossa expectativa é de impacto da ordem de R$ 0,011/cota no mesmo período.
RBDS11 não distribuiu resultados referentes à março
O RB Capital Desenvolvimento Residencial II (RBDS11) representado por sua gestora RB Capital Asset, comunicou na última sexta-feira (30) que o fundo não terá dividendos referentes ao mês de março.
De acordo com a gestora, em março, o RBDS11 não realizou amortização de capital ou distribuição de resultados.
Desta forma, a RB Capital Asset divulgou o fluxo abaixo que representa o histórico de pagamentos realizados dos rendimentos e amortizações do RBDS11, bem como o volume de rendimentos e amortizações futuras:
A gestão divulgou que a última pesquisa do mercado imobiliário realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) apurou que em relação às vendas em São Paulo, o mês de fevereiro somou um total de 5.009 unidades comercializadas, ficando 49% acima do mês anterior, janeiro, e 19,6% acima de fevereiro de 2020.
Os indicadores divulgados, de acordo com a gestão, mostram o aquecimento da demanda em 2021, ainda que estejamos vivenciando a pandemia.
No acumulado de 12 meses, refletindo as vendas entre março/2020 e fevereiro/2021, houve um incremento de 1,1% de vendas quando comparado com o período anterior, somando um total de 52.886 unidades comercializadas.
O RB Capital Desenvolvimento Residencial II é um fundo de investimento imobiliário com objetivo investir em permutas físicas e financeiras e adquirir participações societárias em SPE que desenvolvem empreendimentos imobiliários residenciais.
