BRCO11 concentra 71% da receita em ativos last mile e lucra R$ 17,6 milhões
O fundo imobiliário BRCO11 registrou em maio de 2026 um lucro de aproximadamente R$ 17,6 milhões e manteve sua posição entre os principais veículos do segmento logístico da Bolsa brasileira.
O fundo possui atualmente um portfólio composto por 14 propriedades, somando cerca de 591 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
A carteira do BRCO11 gera uma receita anual contratada superior a R$ 217 milhões e tem forte concentração em ativos urbanos. Segundo a gestão, cerca de 71% da receita é proveniente de empreendimentos last mile, segmento considerado estratégico para operações de distribuição e logística de grandes centros consumidores.
Outro destaque do portfólio é a localização dos imóveis. Aproximadamente 23% da ABL está situada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, uma das regiões mais disputadas e valorizadas do mercado logístico brasileiro.
Os contratos de locação apresentam prazo médio remanescente de 4,7 anos, enquanto 36% das receitas estão vinculadas a contratos atípicos, característica que aumenta a previsibilidade do fluxo de caixa do fundo.
Além disso, mais de 76% dos inquilinos possuem classificação de grau de investimento, com ratings equivalentes entre AAA e AA, reforçando a qualidade de crédito da carteira. Atualmente, a vacância física consolidada do portfólio é de 7,4%.
BRCO11: receita cresce com Simões Filho e mantém distribuição de R$ 0,95 por cota
Em maio, a receita total do BRCO11 alcançou R$ 22,3 milhões. Segundo a gestora, a receita imobiliária apresentou crescimento de aproximadamente R$ 600 mil em relação ao mês anterior, impulsionada pelo reconhecimento integral dos aluguéis do imóvel Bresco Simões Filho.
Entre as despesas do período, destacaram-se os custos relacionados à vacância dos ativos localizados em Embu, Canoas e Resende, além das despesas de IPTU do imóvel Bresco Viracopos e dos encargos financeiros associados ao financiamento utilizado na aquisição dos empreendimentos de Viracopos e Simões Filho.
Últimos dividendos do FII
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,95 por cota referente aos resultados do período. Considerando o preço de fechamento da cota em maio, o pagamento corresponde a um dividend yield anualizado de aproximadamente 9,6%.
De acordo com a gestão, a distribuição representou cerca de 97,1% do lucro caixa gerado no mês. O BRCO11 encerrou maio com um lucro caixa acumulado não distribuído de aproximadamente R$ 35,7 milhões, equivalente a R$ 1,98 por cota.
Com portfólio concentrado em ativos logísticos de padrão elevado, contratos de longo prazo e inquilinos de alta qualidade de crédito, o BRCO11 segue apostando na combinação entre geração recorrente de renda e valorização patrimonial em um dos segmentos mais relevantes do mercado imobiliário brasileiro.
