BRCO11 detalha sobre reformas de imóveis e administradora propõe mudanças
A Bresco Gestão, gestora do Bresco Logística FII (BRCO11) informou nesta segunda-feira (12) aos seus cotistas, os detalhes sobre as reformas de determinados imóveis do fundo. Além disso, a administradora do fundo propôs mudanças no regulamento do BCRO11 em assembleia.
A gestora destacou que as obras de benfeitorias no imóvel Whirlpool São Paulo que iniciaram em janeiro deste ano seguem com previsão de entrega para outubro de 2021. Ao todo, essas benfeitorias necessitam de investimento aproximado de R$ 26 milhões. A Bresco Gestão reforçou que será utilizado integralmente com os recursos disponíveis em caixa.
Como complemento, o valor do aluguel mensal atual do imóvel será ajustado de forma a remunerar o investimento efetivamente realizado pelo BRCO11, de acordo com a seguinte fórmula: “Aluguel do mês de Junho/2021: Aluguel Mensal Vigente + 70% x (Valor Limite de Custeio x 11,00% a.a. ÷ 12 meses)”, disse a gestora. O valor do aluguel das benfeitorias representará o valor aproximado de R$ 0,02 por cota ao mês.
Da mesma forma, os galpões Bresco Resende e Bresco Canoas, que também estão em reforma, têm previsão de entregas em julho e outubro de 2021. As benfeitorias no imóvel de Resende incluem “reparos pontuais” para manutenção do imóvel.
Já o imóvel de Canoas tem o foco “na instalação de divisórias de inquilinos, implantação de sistema termoacústico e de ventilação na cobertura, melhorias diversas sobre áreas comuns e pintura da fachada do empreendimento”, lembrou a Bresco Gestão. As duas obras – em Resende e Canoas – também contarão com os recursos em caixa para sua execução.
Proposta da administração
A administração do fundo apresentou proposta aos cotistas por meio de carta consulta. A administração e gestão recomendaram a alteração do regulamento do fundo para “permitir a cessão e transferência a terceiros, inclusive dar em garantia, total ou parcialmente, os créditos decorrentes da locação, arrendamento ou alienação dos ativos imobiliários integrantes da carteira”.
Desta forma, até dia 14 de julho a gestão divulgará a visão dos cotistas sobre a possível mudança.
Conheça o BRCO11
O Bresco Logística FII é um fundo imobiliário do tipo híbrido do segmento logístico. Seus investimentos são ligados à compra e venda de galpões logísticos.
Na verdade, o Bresco Logística possui ao todo 11 propriedades com 413 mil m² de área bruta locável (ABL).
O portfólio do fundo encontra-se com uma receita anual estabilizada de mais de R$130 milhões, sendo 36% provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo. Em sua grande maioria, os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 3,9 anos e 71% são atípicos. Observe abaixo:
Para quem deseja investir no BRCO11, o valor patrimonial de sua cota é de R$108,46, sendo sua taxa de administração de 0,0975%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
