A gestão do FII BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) comunicou aos cotistas nesta última segunda-feira (12), a assinatura de instrumento particular de compra e venda, com o objetivo de comprar imóvel em Itumbiara, Goiás. A gestora BTG Pactual explicou que o imóvel tem boa perspectiva de resultados para o fundo.

No sábado passado (10), o BTAL11 celebrou com a Comfrio Soluções Logísticas S.A. o já citado compromisso de compra e venda. O imóvel em questão possui 50.149,00 m²  de área.

Em relação à propriedade envolvida na negociação, será edificada uma “Unidade Armazenadora, com área construída de aproximadamente 19.977,10 m², viabilizada por meio de uma operação de Built-to-Suit (BTS)”, informou a BTG Pactual. 

Como consequência, o fundo firmou um contrato de locação atípica de oito anos com a Comfrio, com início de vigência na mesma data de divulgação do comunicado e aluguel mensal de R$ 340.000,00, com correção anual pelo IPCA. 

Sobre a locatária

Fundada em 1996, a Comfrio Soluções Logística, com sede na cidade de Bebedouro/SP, é uma das principais empresas brasileiras no segmento de logística refrigerada para a cadeia de alimentos e agronegócio.

A Companhia é uma S/A de capital fechado que tem Aqua Capital e Americold (participação adquirida do Oaktree em outubro 2020) como seus principais acionistas.

As 23 unidades da Comfrio somam mais de 1 milhão de m³ de capacidade de armazenamento em centros de distribuição, sendo que, no agronegócio, os principais clientes da Comfrio são Bayer, Corteva e Basf.

Isto posto, o armazém a ser construído irá atender, principalmente, a demanda do principal cliente final da Comfrio (Grupo DowDupont), que irá expandir sua planta de beneficiamento de sementes de milho localizada em Itumbiara (Pioneer Sementes).

Desse modo, as principais atividades do armazém serão:

  • Recepção dos produtos dos clientes da Comfrio;
  • Armazenagem refrigerada, em baias segregadas por cliente, e de acordo com as temperaturas exigidas para cada produto;
  • Expedição dos produtos para os clientes finais;

Possíveis resultados para o fundo

Para a aquisição do imóvel, o investimento total é de R$ 45 milhões. O cap rate envolvido é de 9,10%.

Diante disso, a gestora calculou que o “resultado mensal imediato do Fundo será impactado positivamente em aproximadamente R$ 0,06/cota”, reforçou a BTG Pactual. 

Por fim,  a gestão deixou claro que o BTAL11 sua exposição de receita contratada em 100% em contratos atípicos de locação “com aproximadamente 11 anos de prazo médio de vigência”. 

Saiba mais sobre o BTAL11

O BTALL11 é um fundo imobiliário de tijolo com ênfase na aquisição de galpões logísticos localizados estrategicamente em regiões agrícolas

Como um dos fundos mais recentes da bolsa, o FII BTG Pactual Agro tem feito uma série de aquisições de imóveis para seu portfólio, totalizando 10 imóveis.

Seu patrimônio líquido é de R$600 milhões e tem cerca de 5.982.736 de número de cotas emitidas. Relativo a março deste ano, a distribuição de dividendos foi de R$0,16 por cota. 

Por fim, para quem deseja investir no BTAL11, o valor atual da sua cota é de R$102,90 (atualizado dia 12/04).