BTLG11 mostra redução de dívida; vacância também cai
O fundo imobiliário BTLG11 informou nesta última quinta-feira (22), a redução de suas despesas financeiras. Além disso, a gestora do FII comentou sobre nova locação, redução de vacância financeira e revisional de aluguéis.
Referente ao resultados de agosto, os dividendos do BTLG11 foram de R$ 0,74/cota aos seus Investidores. A distribuição apresenta um dividend yield de 8,6% a.a. Neste caso, a gestora reforçou que em 24 meses, o retorno do FII é de 16,4%, enquanto o IFIX teve um retorno menor, de 7,0%.
O fundo BTLG11 conseguiu reduzir em 23% da sua despesa financeira, com o pré-pagamento de dois CRIs atrelados ao CDI no montante total de R$ 54,2 milhões. Esse valor foi quitado com recursos de sua última emissão de cotas.
Gestão de ativos
O FII BTLG11 também obteve sucesso no revisional da locatária Koch que vinha em negociação desde janeiro desse ano. O novo valor de aluguel é 2 vezes o que vinha sendo praticado e o contrato passa a ter multas e aviso prévio fortes.
A gestora do BTLG11 reforça que vem atuando nos revisionais dos contratos de locação. O fundo acredita que essas negociações poderão trazer uma potencial valorização do imóvel no contexto de reavaliação patrimonial do fundo.
Além disso, o BTLG11 fechou a locação de 100% do ativo BTLG Mauá, o que ocorreu 10 meses após a emissão do seu Habite-se e antes do término da sua Renda Mínima Garantida (RMG). Em acordo com a vendedora do ativo, o fundo estava recebendo os valores do imóvel mesmo sem ter alugado todo o imóvel.
Porém, em agosto, o fundo imobiliário fechou a locação de 45 mil m² para a Braskem, elevando para 7 o número de locatários do ativo e mantendo o perfil AAA da carteira.
Já no mês de julho, o fundo contou com a devolução de 1 módulo ocupado pela empresa B2W em Ribeirão Preto.
Por isso, a vacância financeira se concentra no ativo citado e representa 0,48% da ABL total do portfólio. Porém, a gestora já está prospectando novos locatários para o imóvel, considerado um dos mais resilientes da carteira.
Conheça o BTLG11
O BTG Pactual Logística é um fundo imobiliário de tijolo com objetivo de obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis destinados a operações de armazéns logísticos e plantas industriais.
O BTG Pactual Logística FII possui patrimônio líquido é de R$1,72 bilhão e tem cerca de 185.351 cotistas.
Para quem deseja investir no BTLG11, o valor patrimonial da sua cota é de R$97,97. Sua taxa de administração é de 0,30%a.a. sobre patrimônio líquido.
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