BTLG11 tem resultados extraordinários e reduz dívida; entenda
O BTLG11 informou nesta última quarta-feira (17) por meio de relatório gerencial que fechou julho com resultados recordes. A gestora também comentou sobre redução das dívidas do fundo.
No mês passado, o fundo recebeu a última parcela financeira referente a venda de 3 ativos ao fundo imobiliário MGLG11. Isso trouxe grande impacto positivo na receita imobiliária do FII, equivalente a R$ 1,33/cota.
Mesmo assim, os dividendos do BTLG11 para este mês são deR$ 0,74/cota aos seus Investidores. Com base na cota de fechamento do mês, a distribuição apresenta um dividend yield de 8,9% a.a.
Redução de alavancagem
A gestora também informou sobre a redução da alavancagem do fundo, com pré-pagamento de dois CRIs atrelados ao CDI no montante total de R$ 54,2 mm. Com a redução da dívida, a gestão estima uma diminuição de cerca de R$0,05/cota de despesas financeiras do fundo ao mês.
Deste modo, a redução da dívida foi de 11,5% para 9,5% do PL do fundo, patamar considerável sustentável pela gestora do BTLG11.
Por fim, após o pagamento das dívidas, o FII possui com apenas 5% do seu PL em caixa, “suficiente para honrar com seus compromissos de curto e médio prazos”, garante a gestora.
Movimentação de inquilinos
A gestora divulgou novidades quanto aos inquilunos do fundo, com a locação do BTLG Mauá para a Braskem, ocupando uma área de 45.657 m². A locação tem prazo de 5 anos, contados a partir de 01 de agosto de 2022, com preço alinhado com a Renda Mínima Garantida do imóvel e multas fortes.
Com a locação, o ativo fica 100% locado. A gestora destaca que o imóvel foi alugado 10 meses após a emissão do habite-se e antes do término da Renda Mínima
Garantida, trazendo vantagens ao fundo.
De igual modo, o FII BTLG11 locou 100% do BTLG Guarulhos. O contrato com prazo de 5 anos e preço 7% acima da média do parque. O fundo conseguiu repor a locação 2 meses após a rescisão, em um preço 30% maior que o que vinha sendo pleiteado. Neste caso, com as novas locações a vacância financeira do BTLG11 chega a 0%.
Conheça o BTLG11
O BTG Pactual Logística é um fundo imobiliário de tijolo com objetivo de obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis destinados a operações de armazéns logísticos e plantas industriais.
O BTG Pactual Logística FII possui patrimônio líquido é de R$1,67 bilhão e tem cerca de 178.541 cotistas.
Para quem deseja investir no BTLG11, o valor patrimonial da sua cota é de R$97,86. Sua taxa de administração é de 0,30%a.a. sobre patrimônio líquido.
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