FII ALZR11 paga R$ 60 milhões por dois imóveis locados a laboratório em SP
FII ALZR11 fez pagamento de sinal, de R$ 15 milhões, e dividirá o restante em três parcelas semestrais, sem reajuste.
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou ter concluído a aquisição de dois imóveis em São Paulo, nos bairros Vila Mariana e Morumbi, que pertenciam a outro FII, o TJKB11, e estão ocupados por laboratórios da CDB Inteligência Diagnóstica, marca integrante do Grupo Alliança (AALR3).
O valor total da transação é de R$ 60 milhões, e o FII ALZR11 já realizou o pagamento do sinal, no valor de R$ 15 milhões. O restante será pago em três parcelas semestrais, também de R$ 15 milhões, sem reajuste.
Os imóveis têm as seguintes características:
- o imóvel Vila Mariana tem aproximadamente 1.598 metros quadrados de área construída em um terreno de 621 metros quadrados, com cinco pavimentos a menos de 300 metros da estação Ana Rosa do Metrô;
- o imóvel Morumbi tem aproximadamente 5.573 metros quadrados de área construída em um terreno de 3.000 metros quadrados, composto por um empreendimento com oito pavimentos.
Ambos estão locados por meio de contratos atípicos firmados em janeiro de 2024, com prazos iniciais de no mínimo 10 anos. O aluguel mensal total vigente é de aproximadamente R$ 432 mil, e já começam a ser recebidos pelo ALZR11 imediatamente.
Segundo a Alianza, gestora do fundo, o dividend yield médio deve ser de 22% no primeiro ano e aproximadamente 12% ao ano ao longo dos primeiros cinco anos, contados a partir do fechamento do negócio.
O impacto nos dividendos do ALZR11, segundo a gestora, vai depender da “performance operacional do conjunto de ativos imobiliários”, mas a expectativa é que o incremento nas receitas do fundo seja de R$ 0,04 mensais por cota durante o primeiro ano.
FII ALZR11: conheça mais sobre a estratégia do fundo
O fundo imobiliário ALZR11 afirmou que a transação “diversifica ainda mais seu portfólio de ativos investidos, tanto em setor de atuação do locatário, expandindo a exposição ao promissor setor de saúde, quanto em classe de ativo”.
Com patrimônio líquido de R$ 1,297 bilhão, o equivalente a R$ 106,12 por cota, o ALZR11 informou no relatório gerencial de agosto a posse de 20 imóveis, todos com 100% de ocupação, e com outras aquisições ainda em andamento.
Cotação alzr11
O FII ALZR11 fechou o pregão desta sexta-feira (4) negociado a R$ 104,11, alta de 0,75% em relação à véspera.
