FII é comunicado de rescisão pelo Dia; como pedido de recuperação afeta dividendos?
O Dia rescindiu de forma antecipada seu contrato com um fundo imobiliário, depois de seu pedido de recuperação judicial. O que aconteceu?
A operação brasileira da rede de supermercados Dia entrou com um pedido de recuperação judicial nesta quinta-feira (21), com uma dívida estimada em R$ 1 bilhão. Um dos primeiros impactos da situação financeira atual do Dia foi anunciado pelo FII LVBI11, que recebeu notificação sobre a rescisão antecipada do contrato de locação do galpão logístico ocupado 100% pela empresa em Mauá, na região metropolitana de São Paulo.
O contrato de locação do fundo imobiliário LVBI11 prevê um aviso prévio de pelo menos 180 dias se houver rescisão antecipada do acordo, com encerramento em setembro deste ano, de modo que o aluguel é devido até o fim do aviso prévio ou na entrega do imóvel Mauá, aquilo que acontecer por último.
Além disso, o LVBI11 afirma que não recebeu o pagamento do aluguel da competência de fevereiro de 2024, impactando o faturamento do fundo imobiliário de forma negativa em cerca de 7%. Sobre os dividendos do FII, essa falta de pagamento impacta negativamente os rendimentos em cerca de R$ 0,07 por cota, levando em conta a última distribuição realizada.
A continuidade da vigência do contrato de locação é um critério para o pagamento de certas parcelas do valor de compra do Imóvel Mauá, divulgado em outubro de 2019. Nesse sentido, ainda restam os pagamentos de 3 parcelas restantes de R$ 1 milhão cada, com a quantia atualizada monetariamente pela variação do Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
“O impacto na distribuição é uma projeção que considera o aluguel nominal da locatária e as despesas de condomínio e IPTU. A administradora e a gestora esclarecem que o fundo irá tomar todas as medidas cabíveis em decorrência da rescisão do contrato de locação e da inadimplência”, conclui o fundo imobiliário LVBI11.
FII XPLG11 também tem grupo como inquilino
Conforme seu último relatório gerencial, referente ao mês de janeiro, cerca de 8% das receitas do fundo LVBI11 vem do Dia, um dos mais relevantes da carteira nesse quesito. O faturamento do FII está distribuído da seguinte forma:
- Ambev – 10%
- DHL – 10%
- Magazine Luiza – 8%
- Dia% – 8%
- Americanas – 6%
- Alfa Laval – 5%
- Retorno sobre Capital – 6%
- Outros – 25%
Além do LVBI11, outro fundo imobiliário que também tem o Dia como inquilino em galpão logístico é o XPLG11, em um imóvel localizado na cidade de Americana, na região de Campinas, interior de São Paulo. O locatário ocupa 100% do ativo, que conta com uma área construída de 30.345 metros quadrados.
As duas partes ainda não se manifestaram a respeito do tema. O contrato, segundo relatório do FII, é no modelo atípico, com vencimento até 31/03/2030 e reajuste anual via IPC/Fipe todo mês de abril. O imóvel representa 3,1% da área bruta locável (ABL) do XPLG11, de 968.804 metros quadrados.
