O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11) divulgou o seu relatório gerencial de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O FIIB11 diz que o cenário atual é de retomada das atividades, restando os impactos no fluxo de caixa do fundo, que vieram após os acordos de postergação de pagamento de aluguel formalizados em 2020. Esse fato tinha o intuito de contribuir para manutenção das parcerias e para evitar situações de rompimento.

O fundo lembra que a locatária ocupante do Bloco C- Módulo 4, que possui área de 1.641,87 m², não renovou o contrato de locação que venceu no dia 30 de novembro. No entanto, a efetiva devolução vai acontecer no dia 30 de dezembro de 2021. Com a redução da receita de locação e a alta da despesa de condomínio, essa devolução acarreta em um impacto negativo no fluxo de caixa no mês de fevereiro de 2022 de R$ 0,07 por cota.

Portfólio do Industrial do Brasil

No cronograma de vencimento dos contratos, cerca de 32,64% são em 2022. Enquanto isso, 15,49% são em 2024 e 15,40% em 2023. Os investimentos do FIIB11 possuem uma concentração atual no empreendimento "Perini Business Park".

Esse imóvel é um condomínio industrial para galpões industriais locadas em módulos a partir de 509 m². O Industrial do Brasil (FIIB11) foi constituído no dia 29 de julho de 2011, após a realização da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário.

O empreendimento "Perini Business Park" tem vários galpões com estrutura pré-fabricada. Dos imóveis e benfeitorias que estão na composição desse do imóvel, o Imobiliário Industrial do Brasil possui 277.714,50 m² de terreno em regime de condomínio. O empreendimento tem 102.844,08 m² de área para locação.

A ocupação por segmento se distribui da seguinte forma:

  • Metalúrgico - 38,19%;

  • Indústria - 16,62%;

  • Metalmecânico - 10,98%;

  • Automotivo - 9,28%;

  • Prestação de serviços - 8,73%;

  • Comércio - 7,41%;

  • Disponível - 6,28%;

  • Logística - 5,56%;

  • Ferramentaria - 0,50%.

FIIB11 anuncia resultado do mês de novembro em relatório gerencial

Resultados e rendimentos do FIIB11

O FIIB11 possui até o final do mês de novembro 16.760 cotistas. Além disso, o volume negociado no mesmo período foi de R$ 7,427 milhões, o que inclui 17.121 cotas negociadas. O valor de mercado da cota atingiu os R$ 436,37 e a cota patrimonial o valor dos R$ 443,07.

O rendimento por cota do Industrial do Brasil foi de R$ 3,36, com data de pagamento em 10 de dezembro de 2021. A distribuição de rendimentos por cota do fundo estava constantemente evoluindo até junho de 2021, mas no mês de julho recuou, conforme podemos ver no gráfico a seguir, estando estável entre R$ 3,25 e R$ 3,30 nos meses anteriores.

FIIB11 anuncia resultado do mês de novembro em relatório gerencial

A vacância do fundo FIIB11 atingiu a marca dos 6,28% em novembro, que é o maior valor do ano. A variação da cota de fechamento no mês foi de -3,43%, totalizando um Dividend Yield de 0,77%. Enquanto a cota patrimonial variou 0,10%.

O valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do FIIB11 é de R$ 292,8 milhões. A receita total do fundo no mês de novembro foi de cerca de R$ 2,665 milhões, enquanto as despesas foram de pouco mais de R$ 210,6 mil. A distribuição de rendimentos foi de cerca de R$ 2,26 milhões e o sub total foi de R$ 4,9 milhões.