O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11) divulgou nesta segunda-feira (16) o seu relatório gerencial de agosto, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O Industrial do Brasil (FIIB11) foi constituído no dia 29 de julho de 2011, após a realização da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário. Conforme informado no relatório de abril pelo fundo, em setembro de 2020 foi recebido uma notificação da empresa ocupante do Bloco B – Módulos 7 e 8.

Em relação a inadimplência do FIIB11, encontra-se pendente de pagamento o IPTU, no montante R$ 17.356,91. Deste montante, R$ 2.484,49 está em cobrança judicial. Além disso, se encontra pendente de pagamento de condomínio o montante R$ 23.470,29. Desse total, R$ 18.895,84 está em cobrança judicial.

Portfólio do Industrial do Brasil

No cronograma de vencimento dos contratos, cerca de 26,10% são em 2022. Enquanto isso, 19,108% são em 2023 e 14,61% em 2024. Os investimentos do FIIB11 possuem uma concentração atual no empreendimento "Perini Business Park". Esse imóvel é um condomínio industrial para galpões industriais locadas em módulos a partir de 509 m².

O empreendimento "Perini Business Park" tem vários galpões com estrutura pré-fabricada. Dos imóveis e benfeitorias que estão na composição desse do imóvel, o Imobiliário Industrial do Brasil possui 277.714,50 m² de terreno em regime de condomínio. O empreendimento tem 102.844,08 m² de área para locação.

A ocupação por segmento se distribui da seguinte forma:

  • Metalúrgico - 38,19%;
  • Indústria - 13,55%;
  • Metalmecânico - 10,98%;
  • Automotivo - 9,28%;
  • Comércio - 9,05%;
  • Prestação de serviços - 8,73%;
  • Logística - 5,56%;
  • Disponível - 4,17%;
  • Ferramentaria - 0,50%.

Resultados e rendimentos do FIIB11

O FIIB11 possui até o final do mês de agosto 17.016 cotistas. Além disso, o volume negociado no mesmo período foi de R$ 7,543 milhões, o que inclui 15.693 cotas negociadas. O valor de mercado da cota atingiu os R$ 475,94 e a cota patrimonial o valor dos R$ 442,50.

O rendimento por cota do Industrial do Brasil foi de R$ 3,25, com data de pagamento em 10 de setembro de 2021. A distribuição de rendimentos por cota do fundo estava constantemente evoluindo até junho de 2021, mas no mês de julho recuou, conforme podemos ver no gráfico a seguir:

FIIB11 anuncia resultado do mês de agosto de 2021 em relatório

A vacância do fundo FIIB11 atingiu a marca dos 4,17% em agosto, que é o menor valor após maio, quando era de 3,93%. A variação da cota de fechamento no agosto foi de -3,34%, totalizando um Dividend Yield de 0,68%. Enquanto a cota patrimonial não variou.

O valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do FIIB11 é de R$ 292,8 milhões. A receita total do fundo no mês de agosto foi de cerca de R$ 2,57 milhões, enquanto as despesas foram de pouco mais de R$ 156 mil. A distribuição de rendimentos foi de cerca de R$ 2,23 milhões e o sub total foi de R$ 4,32 milhões.