O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11) divulgou nesta segunda-feira (16) o seu relatório gerencial de julho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O Industrial do Brasil (FIIB11) foi constituído no dia 29 de julho de 2011, após a realização da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário. O fundo lembra que o atual cenário é de retomada das atividades, restando assim os impactos no fluxo de caixa do fundo.

Esses valores vem dos acordos de “postergação de pagamento de aluguel formalizados em 2020 com intuito de contribuir para manutenção das parcerias e para evitar situações de rompimento.”  O FIIB11 concluiu a locação do Bloco 3 – Módulo F com área de 602,77 m² com vigência a partir do dia 15 de agosto de 2021.

O pagamento do primeiro aluguel vai ocorrer em setembro de 2021. O impacto positivo no fluxo de caixa do Industrial do Brasil a partir da data do pagamento será de R$ 0,02 por cota, levando em conta a receita de locação e a redução dos gastos com condomínio e IPTU.

Portfólio do Industrial do Brasil

No cronograma de vencimento dos contratos, cerca de 26,25% são em 2022. Enquanto isso, 19,19% são em 2023 e 9,70% em 2021. Os investimentos do FIIB11 possuem uma concentração atual no empreendimento "Perini Business Park". Esse imóvel é um condomínio industrial para galpões industriais locadas em módulos a partir de 509 m².

O empreendimento "Perini Business Park" tem vários galpões com estrutura pré-fabricada. Dos imóveis e benfeitorias que estão na composição desse do imóvel, o Imobiliário Industrial do Brasil possui 277.714,50 m² de terreno em regime de condomínio. O empreendimento tem 102.844,08 m² de área para locação.

A ocupação por segmento se distribui da seguinte forma:

  • Metalúrgico - 38,19%;
  • Indústria - 17,10%;
  • Metalmecânico - 11,74%;
  • Automotivo - 9,28%;
  • Comércio - 8,47%;
  • Prestação de serviços - 7,97%;
  • Logística - 5,56%;
  • Disponível - 1,21%;
  • Ferramentaria - 0,50%.

Resultados e rendimentos do FIIB11

O FIIB11 possui até o final do mês de julho 17.287 cotistas. Além disso, o volume negociado no mesmo período foi de R$ 7,039 milhões, o que inclui 14.499 cotas negociadas. O valor de mercado da cota atingiu os R$ 492,39 e a cota patrimonial o valor dos R$ 442,50.

O rendimento por cota do Industrial do Brasil foi de R$ 3,25, com data de pagamento em 10 de agosto de 2021. A distribuição de rendimentos por cota do fundo estava constantemente evoluindo nos últimos meses, mas no último mês recuou, conforme podemos ver no gráfico a seguir:

FIIB11 anuncia resultado e rendimento mensal em relatório gerencial

A vacância do fundo FIIB11 atingiu a marca dos 4,76% em julho, que é o maior valor após fevereiro, quando era de 4,96%. A variação da cota de fechamento no julho foi de 2,16%, totalizando um Dividend Yield de 0,66%. Enquanto a cota patrimonial variou 0,18%.

O valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do FIIB11 é de R$ 292,8 milhões. A receita total do fundo no mês de julho foi de cerca de R$ 2,575 milhões, enquanto as despesas foram de pouco mais de R$ 148,58 mil. A distribuição de rendimentos foi de cerca de R$ 2,548 milhões e o sub total foi de R$ 4,13 milhões.