HGRU11 anuncia resultado de R$ 33,28 milhões em janeiro; veja o valor dos dividendos

O FII HGRU11 lucrou R$ 33,28 milhões em janeiro e revelou o montante que será distribuído em dividendos neste mês. Veja quanto.

HGRU11 anuncia resultado de R$ 33,28 milhões em janeiro; veja o valor dos dividendos
VGIR11, XPLG11, GARE11 e AZIN11 são os destaques do Bom Dia FIIs (20/02). Foto: Unsplash

O fundo imobiliário HGRU11 divulgou seu novo relatório gerencial, em que reportou um resultado de R$ 33,283 milhões em janeiro. O faturamento mensal foi de R$ 37,423 milhões, e as despesas, de R$ 4,14 milhões. No documento, o FII também trouxe detalhes sobre o lucro milionário obtido com a venda de um imóvel.

Referente a esse resultado, o FII HGRU11 vai distribuir R$ 15,645 milhões em dividendos, correspondente a R$ 0,85 por cota.

Desconsiderando as distribuições de valores extraordinários, como a anterior, que foi de R$ 2,30 por cota, o rendimento atual está alinhado com o patamar recorrente do fundo.

A gestão do fundo imobiliário HGRU11 explicou que o resultado de janeiro foi impactado principalmente por algumas questões pontuais.

Uma delas foi o lucro da quitação da venda do imóvel Atacadão – São Bernardo, no montante de R$ 15,5 milhões. Além disso, também teve o lucro da primeira parcela da venda da Pernambucanas – Campo Largo, de R$ 879,5 mil.

HGRU11 detalha lucro milionário obtido com a venda de imóvel

Recentemente, o HGRU11 firmou um novo acordo, em que se compromete a vender uma loja das Casas Pernambucanas de Campo Largo – PR.

Essa venda teve o valor de R$ 5,6 milhões, cuja parcela de R$ 2 milhões foi recebida pelo fundo em 10 de janeiro de 2024. O saldo de R$ 3,6 milhões será recebido em 2 parcelas mensais de R$ 1,8 milhão cada.

O ativo foi comprado no dia 6 de novembro de 2020. Levando em conta os custos de aquisição, de transação e de benfeitorias, o investimento foi de R$ 3,137 milhões. Assim, a venda do ativo vai gerar um lucro em regime de caixa de R$ 2,462 milhões, ou R$ 0,13 por cota.

Nesse caso, o valor de venda do ativo do fundo HGRU11 está 78% acima do valor investido, assim como 3,7% acima do valor de laudo do imóvel no ano de 2023. Com isso, a taxa interna de retorno dessa operação é de 27,2% anualizada, enquanto o cap rate foi de 4,8%.

A vacância do fundo não teve mudanças em janeiro. A vacância física é de 1%, enquanto a vacância financeira está zerada.

Em relação ao Dutra 107, o fundo diz estar fazendo um acompanhamento próximo da devolução da loja da Open Box. Além disso, o HGRU11 continua suas tratativas com uma companhia de varejo de alimentos e bebidas.

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foto: João Vitor Jacintho
João Vitor Jacintho

Redator profissional, com atuação no mercado editorial na produção de notícias e conteúdos sobre o mercado de ações, criptomoedas, fundos imobiliários e economia popular. Graduando em Engenharia Química pela Unesp, também já trabalhei como consultor financeiro.

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