PMLL11 fecha intenção para compra milionária do Shopping Curitiba; veja detalhes
O fundo imobiliário PMLL11 formalizou nesta segunda-feira (4) a intenção de comprar uma participação no Shopping Curitiba.
O Shopping Curitiba é um ativo localizado em Curitiba (PR), contando com 22,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e tem perfil voltado principalmente aos públicos A e B.
A fatia potencialmente destinada ao fundo imobiliário PMLL11 corresponde a 13,328% da fração ideal do empreendimento, em uma operação avaliada em cerca de R$ 54,087 milhões.
O negócio do FII PMLL11 está sendo estruturado em conjunto com outros dois compradores, sendo um deles uma empresa do Grupo Soifer.
Pelos termos acordados, o pagamento será feito no fechamento da operação, desde que sejam cumpridas as condições precedentes previstas para esse tipo de transação.
Dentre essas condições previstas, está a aprovação do CADE para a operação. Quando essas etapas forem concluídas, o fundo PMLL11 informou que comunicará o mercado.
Como será realizado o pagamento pelo PMLL11?
O desembolso poderá ocorrer em moeda corrente nacional ou, a exclusivo critério do PMLL11, ser integralmente compensado por créditos decorrentes da obrigação do vendedor de subscrever e integralizar novas cotas do fundo dentro da própria operação, em condições que ainda serão definidas nos documentos finais da oferta.
Além disso, o valor de compra será ajustado na data de fechamento para refletir um cap rate médio de 9,5%, considerando o NOI Caixa acumulado nos 12 meses imediatamente anteriores à conclusão da aquisição.
Segundo a gestão do fundo imobiliário, a operação está alinhada com a estratégia de alocar capital em participações de shoppings dominantes, com potencial de valorização.
Ao mesmo tempo, a operação também estaria de acordo com o objetivo do fundo imobiliário PMLL11 de diversificar e elevar a qualidade do portfólio com ativos que apresentem indicadores operacionais acima da média atual do FII e sejam administrados por operadores de primeira linha.
