GALG11 anuncia relatório com resultado do mês de dezembro
O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Logística (GALG11), administrado pela BRL Trust, divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O GALG11 foi constituído com o objetivo de alcançar rendimentos mensais aos seus cotistas através de investimentos em imóveis comerciais, principalmente no segmento logístico.
Os investimentos do fundo tem a finalidade de locação atípica, por meio da prática de sale and leaseback, desde que se atenda aos critérios e à política de investimento descritos no regulamento.
Importante dizer que o Guardian Logística atualmente não apresenta vacância física ou financeira. Sendo assim, todos os contratos de locação possuem prazos entre 69 e 207 meses, conforme apontado no relatório gerencial do mês de dezembro.
O GALG11 diz que “O fundo possui todas suas receitas ancoradas em inquilinos renomados, com elevado nível de rating e em imóveis estratégicos para a operação de seus usuários”.
O fundo ainda diz que todos imóveis tem contratos de locação indexado por IPCA. Já a receita do Almanara representa cerca de 4% dos aluguéis totais e será reajustada com o IPCA acumulado de 10,67%. O próximo reajuste será no ativo BRF VISA, que representa 21% das receitas do fundo.
Portfólio do Guardian Logística
A distribuição da receita do GALG11 por ativo imobiliário se dá da seguinte forma:
- BAT/Souza Cruz – 39%;
- BRF Salvador – 33%;
- BRF Pernambuco – 21%;
- Almanara – 4%;
- Air Liquide SJC – 2%;
- Air Liquide RS – 1%.
Por estado a distribuição dos ativos do Guardian Logística é dado por:
- Rio Grande do Sul – 40%;
- Bahia – 33%;
- Pernambuco – 21%;
- São Paulo – 6%.
Vale ressaltar que 100% dos contratos são atípicos. Além disso, 95% do portfólio de ativos do fundo são imóveis e 5% estão classificados como ativos financeiros.
Resultados e rendimentos do GALG11
O GALG11 distribuirá o valor de R$ 0,84 por cota referente ao mês de dezembro. O pagamento está previsto o dia 14 de janeiro de 2022, aos detentores de cotas na data do dia 30 de dezembro de 2021.
O rendimento, nesse caso, se refere aos aluguéis dos imóveis, adquiridos pelo Guardian Logística somados aos resultados de aplicações financeiras de renda fixa. A receita de locação do mês de dezembro foi de R$ 6,49 milhões.
O total de receitas do GALG11 foi de R$ 6,82 milhões e as despesas foram de R$ 2,12 milhões. O resultado do mês de dezembro foi de R$ 4,87 milhões. O resultado acumulado não distribuído é de R$ 1,81 milhão e o distribuído foi de R$ 4,71 milhões.
O valor de mercado da cota do Guardian Logística até o mês de dezembro foi de R$ 102,90 e o Dividend Yield do fundo é de 9,80% ao ano. Além disso, o fundo possui mais de 6.400 cotistas e o valor de mercado é de R$ 577,58 milhões.
O benchmark do GALG11 é o IPCA + 6,0% ao ano. A taxa de administração do Guardian Logística é de 0,95% a 1,01% ao ano e a taxa de performance 20% do que exceder o benchmark. A Área Bruta Locável (ABL) total do fundo é de mais de 175 mil m².
