O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos aos seus investidores, com pagamento previsto para o dia 10 de novembro de 2026.
Terão direito aos proventos os cotistas posicionados no fundo ao fim do pregão de 3 de novembro de 2026, data-base da distribuição.
Considerando a cotação de fechamento de outubro, de R$ 8,48, o rendimento corresponde a um dividend yield de aproximadamente 1,18%.
GGRC11 projeta lucro milionário com venda de imóveis por R$ 530 milhões; veja quanto
O fundo imobiliário GGRC11 estima um lucro de aproximadamente R$ 75 milhões, cerca de R$ 0,22 por cota, com a venda de dez imóveis do portfólio.
A operação foi negociada por R$ 530 milhões com o Suno Imóveis Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (SNIM).
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O valor acertado representa um prêmio de cerca de 14,18% ante os últimos laudos de avaliação dos imóveis envolvidos.
Além do ganho projetado, a operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 12,57% ao ano.
Os cálculos consideram o preço de venda e o valor contábil dos ativos, além das 345.353.918 cotas emitidas e em circulação na data do fato relevante, divulgado em 30 de outubro de 2026. O número já contempla os efeitos das recompras e cancelamentos realizados até aquela data.
A gestão ressalta que os indicadores são estimativas sujeitas a alterações e não representam garantia de rentabilidade nem promessa de distribuição de resultados aos investidores.
O compromisso de compra e venda já foi assinado, mas a conclusão do negócio ainda depende do atendimento às condições precedentes do contrato, com expectativa de fechamento até 6 de novembro de 2026.
Como o GGRC11 receberá os R$ 530 milhões
O pagamento foi dividido em três componentes. A primeira parcela corresponde ao sinal de R$ 10,6 milhões, equivalente a 2% do preço total, já pago na data de assinatura do compromisso.
A maior fatia será recebida no fechamento da operação. A chamada Parcela A soma R$ 371 milhões, o equivalente a 70% do valor negociado.
Os 28% restantes, ou R$ 148,4 milhões, formam a Parcela B, que será paga em 14 prestações mensais, iguais e consecutivas, de R$ 10,6 milhões cada, sem atualização monetária.
A primeira vence 30 dias após a assinatura do compromisso, e as demais no mesmo dia dos meses seguintes.
Quais imóveis o FII vai vender
O pacote negociado pelo FII GGRC11 reúne propriedades em diferentes estados. Fazem parte da transação:
- Ambev Pelotas, em Pelotas (RS);
- Benteler, em Igarassu (PE);
- CD Cotia, em Cotia (SP);
- Eagleburgmann, em Campinas (SP);
- Martin Brower, em Curitiba (PR);
- Todimo, em Cuiabá (MT);
- CD Contagem, em Contagem (MG);
- Green House, em Indaiatuba (SP);
- Ambev Itajaí, em Itajaí (SC);
- Ambev Guarulhos, na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba (SP).
O lucro efetivamente apurado com a negociação entrará no cálculo dos resultados distribuíveis aos cotistas, respeitados o recebimento dos valores, a Lei nº 8.668/1993, a regulamentação aplicável e a política de rendimentos do fundo GGRC11.
Os recursos também poderão financiar a aquisição ou subscrição de cotas de outros fundos imobiliários, inclusive veículos que detenham, direta ou indiretamente, os imóveis da transação.
Entre as demais possibilidades estão a amortização de obrigações ligadas a CRIs, a compra de novos ativos imobiliários, o cumprimento de compromissos financeiros e a realização de investimentos permitidos pela política do fundo.
A destinação dependerá da avaliação da gestora sobre as oportunidades, as condições de mercado e as necessidades de liquidez.
Segundo a gestão, a operação integra a estratégia de gestão ativa do GGRC11, com foco na realização de ganhos de capital, na reciclagem do portfólio e na reorganização da exposição imobiliária.
