O Fundo de Investimento Imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11), administrado pela CM Capital Markets DTVM Ltda., divulgou nesta segunda-feira (16) o seu relatório gerencial do mês de julho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O GGRC11 iniciou suas atividades em abril de 2017 e possui uma taxa de administração e gestão de 1,10% ao ano. O objetivo do fundo é realizar investimentos em imóveis comerciais, sobretudo no setor industrial e logístico. Assim, a pretensão é a locação atípica nas modalidades built to suit, sale and leaseback ou retrofit.

O fundo lembra que o índice Bovespa terminou julho em queda de 3,94%, por conta das incertezas geradas pela variante Delta do COVID-19. Além disso, se leva em conta também a expectativa de alta no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Outro fator importante é “que o atual teto de gastos do Governo Federal vem causando desconforto aos investidores, fazendo com que busquem proteção na moeda americana, acarretando a desvalorização do real”, conforme explicou o GGRC11.

Portfólio do GGR Covepi Renda

O fundo tem 18 contratos de locação, o que resulta em mais de 319 mil metros quadrados de área construída. A receita do GGRC11 por região se distribui da seguinte forma:

  • Sudeste - 36,8%;
  • Sul - 31,4%;
  • Centro-Oeste - 13,8%;
  • Nordeste - 12,8%;
  • Norte - 0,0%.

Por tipologia, 51,69% da receita vem do setor industrial, enquanto 43,10% é oriundo do segmento logístico. Por ramo de atividade, se destaca o de metalurgia e siderurgia, que corresponde a 27,37%, enquanto o de química e petroquímica é de 16,94% e alimentos bebidas, 16,93%.

Em relação ao índice de reajuste, 84,09% está no índice inflacionário IPCA, do mesmo modo que 8,94% está no IPC e 1,77% no IGP-M. Em relação ao prazo de vencimento dos contratos, se tem a seguinte diversificação:

  • 2030+: 38%;
  • 2027: 26%;
  • 2028: 18%;
  • 2025: 12%.

GGRC11 divulga resultado e dividendos do mês de julho de 2021

Resultados e rendimentos do GGRC11

Em julho se teve a negociação de 295.577 cotas do GGR Covepi Renda na B3, cujo volume diário de foi de cerca de R$ 1,6 milhão. Com isso, a variação foi de -30%, levando em conta a comparação com o mês de junho de 2021.

Já a cotação do GGRC11 na bolsa de valores no último dia do mês de julho foi de R$ 123,28, o que corresponde a uma variação nominal mensal de 7,5%. Por conta disso, se tem uma variação nominal nos últimos 12 meses de -10,3%.

Vale destacar que o fundo não tem vacância física nem financeira em seu portfólio, terminando o mês de julho totalmente adimplente. A base de cotistas do fundo conta atualmente com 95.239 investidores. Esse número representa pessoas físicas, jurídicas e até mesmo investidores institucionais e cresceu 20,2% nos últimos 12 meses.

Assim, a alta de julho no número de cotistas em relação a junho foi de 0,4%. O patrimônio líquido do GGRC11 foi de R$ 956,46 milhões. Assim, em meio a 7.758.429 cotas emitidas, se tem R$ 124,41 por cota. O valor de mercado do fundo atingiu a marca de quase R$  956,46 milhões.