HGLG11 firma escritura de compra e venda do Ed. Safira
O Fundo de Investimento Imobiliário CSHG Logística (HGLG11), administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A, divulgou nesta quarta-feira (22) que se firmou uma escritura pública de compra e venda.
Além disso, o HGLG11 também firmou um termo de assunção de obrigações e outras avenças e um primeiro aditamento ao termo de opção de venda de bens imóveis, que primeiramente foi assinado no dia 26 de março de 2020, em que havia sido divulgado um fato relevante a respeito desse tema.
Através da firmação desses compromissos se concluiu a venda do último ativo imobiliário detido pelo HGLG11 na região de Atibaia – SP. Esse imóvel é composto pelos módulos 12, 13 e 14 do Ed. Safira, no condomínio Centro Empresarial Atibaia, que se localiza na Avenida Tégula, nº 888, Ponto Alta.
Saiba mais sobre a venda do Ed. Safira
Importante lembrar que além da venda dos demais imóveis localizados na região de Atibaia – SP, o HGLG11 detinha a opção de venda do Ed. Safira. Essa opção de venda viria a ser exercida pelo fundo dentro do prazo de 24 meses, desde que os módulos fossem locados, segundo o fundo, de acordo com “determinados parâmetros negociados com o comprador”.
A decisão tomada em negociação entre a administradora do fundo e o comprador, é de aditar as condições de exercício da opção de venda para permitir a conclusão da venda do Ed. Safira mesmo que ele não estivesse locado.
Assim, em virtude do que foi colocado acima, se tem novas condições, que foram vistas nos compromissos acessórios e na escritura. Uma dessas condições é que pela venda dos módulos mencionados acima do Ed. Safira, o HGLG11 recebeu, o valor de cerca de R$ 18,18 milhões, que representa R$ 2.347,38 por metro quadrado.
Mais detalhes da venda de imóvel do HGLG11
O HGLG11 ainda pagará ao comprador um prêmio de locação mensal equivalente a R$ 116.209,95. Esse valor será pago durante o prazo de 12 meses contados desta data. Foi acordado também que o valor do prêmio de locação poderá ser diminuído de forma parcial se o Ed. Safira for alugado durante o período, levando em conta uma locação parcial ou total.
Mas a redução desse prêmio, além da condição colocada anteriormente, vai de acordo com as receitas que podem ser auferidas em regime de caixa pelo comprador. Do mesmo modo, o Ed. Safira foi comprado no dia 17 de fevereiro de 2011.
Levando em conta essa data da compra, se investiu no imóvel quase R$ 14,68 milhões no total, ou seja, cerca de R$ 1.894,67 por metro quadrado. Assim o lucro da operação em regime de caixa vai ser de aproximadamente R$ 3,5 milhões, que representa R$ 0,16 por cota.
O valor da venda do Ed. Safira por parte do HGLG11 é 24% maior que o valor investido, além de 25% superior ao valor contábil deste móvel. Esse percentual considera a carteira de fechamento do mês de agosto de 2021, conforme explicou o fundo no fato relevante.
