Descubra quanto o FII HGRU11 vai distribuir de dividendos em agosto
O fundo imobiliário HGRU11 confirmou a distribuição de R$ 0,95 por cota, mantendo pelo sétimo mês consecutivo o mesmo nível de rendimentos, vigente desde fevereiro de 2026.
Os proventos serão pagos em 14 de agosto de 2026. Terão direito ao valor os investidores que permanecerem com cotas do fundo até o fechamento do pregão desta sexta-feira, 31 de julho, data de corte da distribuição.
Com base na cotação de R$ 125,25 registrada no encerramento de julho, o pagamento de dividendos do HGRU11 corresponde a um Dividend Yield mensal estimado em 0,76%.
Para pessoas físicas, os rendimentos podem ser isentos de Imposto de Renda, desde que sejam atendidas as condições previstas na legislação.
HGRU11 amplia portfólio com duas aquisições
No início de julho, o fundo imobiliário HGRU11 comunicou a compra de dois ativos, que representam um investimento total de R$ 150,4 milhões.
Uma das operações envolve um conjunto de cinco lojas localizadas no Leblon, no Rio de Janeiro, adquirido por R$ 100,4 milhões. O portfólio apresenta cap rate estimado em 9,4% ao ano.
A segunda aquisição foi o imóvel São Judas, situado em São Bernardo do Campo, no estado de São Paulo. O fundo desembolsou R$ 50 milhões pelo ativo, em uma transação com cap rate de 10% ao ano.
Antes dessas compras, o portfólio do FII HGRU11 já era composto por 98 imóveis, ocupados por 24 locatários. A área bruta locável totalizava 598.745 metros quadrados, enquanto o prazo médio remanescente dos contratos, medido pelo WALE, alcançava 9,3 anos.
As taxas de vacância física e financeira terminaram junho em apenas 0,8%. Durante o mês, não foram registradas entradas ou saídas de locatários. Também foram realizados reajustes contratuais sobre 25.603 metros quadrados de área bruta locável.
O valor médio dos imóveis do portfólio, considerando avaliações a mercado, correspondia a R$ 4.786 por metro quadrado.
Nos ativos educacionais, o aluguel médio era de R$ 58,9 por metro quadrado, enquanto os imóveis de varejo apresentavam locação média de R$ 32,8 por metro quadrado.
A distribuição patrimonial do HGRU11 permanece concentrada principalmente em imóveis de varejo. O segmento alimentício localizado no estado de São Paulo representa 24% do patrimônio, enquanto o varejo de vestuário paulista responde por outros 21%.
Na sequência aparece o varejo alimentício no Paraná, com participação de 15%. Os ativos educacionais situados em São Paulo correspondem a 10% do patrimônio do fundo. Os imóveis de educação no Rio de Janeiro representam 9%, e aqueles localizados na Bahia somam 6%. As demais exposições completam os 15% restantes.
Além dos imóveis próprios, o fundo HGRU11 mantém uma parcela estratégica de seus recursos aplicada em seis outros fundos imobiliários.
Entre as posições estão cotas do FCFL11, fundo relacionado a um empreendimento educacional alugado ao Insper, e do TVRI11, veículo que possui um complexo de varejo locado principalmente ao Assaí.
Ao final de junho, o patrimônio líquido do fundo imobiliário HGRU11 somava R$ 3 bilhões, equivalente a uma cota patrimonial de R$ 128,52.
