HGRU11 recebe R$ 7,8 milhões por venda de imóvel; Veja detalhes da transação
O fundo imobiliário HGRU11 firmou um novo contrato de compromisso de venda e compra, formalizando o compromisso irrevogável e irretratável de venda de uma loja, conforme anunciado nesta segunda-feira (26).
A loja detida pelo fundo HGRU11 fica localizada na cidade de Taubaté, estado de São Paulo. Ela se encontra atualmente locada para a Arthur Lundgren Tecidos S.A. Casas Pernambucanas, mais conhecida simplesmente como Casas Pernambucanas.
A venda do imóvel se deu pelo valor total de R$ 7,8 milhões, valor que foi totalmente recebido pelo fundo imobiliário HGRU11 nesta segunda-feira.
OHGRU11 vai outorgar a escritura de venda e compra ao comprador, quando superada determinada condição acordada para o negócio. A outorga será informada nos relatórios gerenciais do fundo quando acontecer.
O fundo destacou em comunicado que se essa condição não for superada no prazo acordado entre as partes no contrato, o negócio será resolvido. O preço recebido pelo HGRU11 é equivalente a R$ 5.900,82 por metro quadrado.
O imóvel foi adquirido em 6 de novembro de 2020, de modo que o investimento total do fundo no ativo, considerando os custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 5,567 milhões, equivalente a R$ 4.211,74 por metro quadrado.
Com isso, a transação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 2,23 milhões, correspondente a aproximadamente R$ 0,12 por cota.
Mais detalhes sobre a venda do HGRU11
O preço de venda do imóvel do FII HGRU11 é 40% superior ao valor investido, 20% maior ao valor de laudo do imóvel em 2021 e 14% superior ao valor de laudo do imóvel em 2022. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de cerca de 23,5%.
Assim, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 37.810,72, equivalente a cerca de R$ 0,002 por cota.
Conforme a regulamentação vigente, que prevê que o fundo distribua rendimentos de pelo menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o lucro em regime de caixa vindo desta venda, vai integrar a base de cálculo da distribuição dos dividendos do HGRU11 no semestre.
O cálculo do valor referente à distribuição de rendimentos vem do resultado das diversas alocações realizadas pelo fundo.
A administradora ainda destaca que o HGRU11 é um fundo de gestão ativa, e que essa venda está alinhada com a estratégia de desinvestimento de imóveis abordada no relatório
gerencial do FII de janeiro de 2022.
