O Fundo de Investimento Imobiliário HSI Logística (HSLG11), administrado pela BRL Trust DTVM S.A., divulgou nesta segunda-feira (10) o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

O HSLG11 pretende a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento em imóveis ou direitos reais sobre imóveis prontos do segmento Logístico, através de aquisição para posterior locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, inclusive de bens e direitos a eles relacionados.

O portfólio do HSI Logística tem performado como esperado e há boa atividade comercial no espaço vago no ativo em Itapevi-SP no eixo Rod. Castelo Branco, a única área disponível entre os galpões do Fundo. O orçamento do fundo assume a absorção da área livre até o final de 2021.

Apesar disso, o  HSLG11 acredita que irá zerar a vacância antes do prazo previsto. O fundo não observa competição relevante nos mercados dado a qualidade dos ativos combinada a valores de locação equilibrados para cada região. Assim, a expectativa é da manutenção do ritmo das distribuições consolidando o histórico de rendimento do Fundo durante 2021.

Desse modo, o HSI Logística diz espera “ganhos reais nos próximos períodos com a estabilização econômica pós covid. A atualização dos contratos nos primeiros meses de 2021 tem refletido nossas expectativas originais e, até o momento tem efeito neutro sobre nossas projeções”.

Resultados e rendimentos do HSLG11

O valor de mercado do HSLG11 alcançou a marca dos R$ 1,37 bilhão. A liquidez diária média durante o mês foi de R$ 1,3 milhão. A receita imobiliária foi de mais de 8,14 milhões e as despesas mais de R$ 1,026 milhão. Já o resultado do fundo alcançou os R$ 7,2 milhões.

Desse modo, o resultado realizado por cota em abril foi de R$ 0,57 e o rendimento por cota foi de R$ 0,58. A distribuição de dividendos do período foi de R$ 7.342.839, o valor corresponde aos rendimentos apurados no mês de abril. O fundo possui um saldo de lucro a distribuir de R$ 0,03 por cota.

O valor da cota (mercado) do HSLG11 foi de R$ 108,50. O fundo encerrou o mês de abril com 13.731 cotistas. A variação da cota do fundo foi de -2,26%, enquanto o IFIX tem uma rentabilidade de 0,51%. Além disso, o Dividend Yield em abril foi de 0,54%.

HSLG11 divulga resultados e rendimentos de abril

Portfólio do HSI Logística

Em relação à carteira de locatários do HSLG11, o percentual da receita contratada por locatário e classe encontra-se distribuído da seguinte forma:

  • Via Varejo - 45%;
  • Outros - 14%;
  • GPA - 13%;
  • Comercial Esperança - 11%;
  • Lojas Renner - 7%;
  • Ibratec - 6%;
  • Pirelli - 4%.

Em relação aos revisionais e vencimentos dos contratos, 73,5% da receita contratada encontra-se em algum ano além de 2025. São 5 ativos na carteira do HSLG11, e há 429 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e a taxa de vacância do fundo é de 4,6%. 

HSLG11 divulga resultados e rendimentos de abril

 

A tipicidade dos contratos, em percentual da receita contratada, 90% são típicos e 10% são atípicos. Além disso, o percentual da receita contratada por região é de 90% no Sudeste e 10% no Sul. Os indexadores dos contratos (em percentual da receita contratada) se distribuem 68,5% no IPCA e 31,5% no IGP-M.