A administradora de fundos BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e a gestora BTG Pactual Gestora de Recursos LTDA. do fundo imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11), comunicou ao mercado e aos cotistas na sexta-feira (29), através de fato relevante, que não houve distribuição de rendimentos referente ao mês de outubro de 2021.

Segundo o fundo HTMX11, as dificuldades que teve em relação à pandemia, assim como as incertezas que permeiam o assunto no setor hoteleiro foram os fatores que auxiliaram para ocorrer esse fato. Assim, o FII Hotel Maxinvest também não auferiu rendimentos no mês de outubro de 2021.

O fundo disse que sua administradora vai manter os cotistas e o mercado informados sobre qualquer alteração na situação que foi relatada neste fato relevante. Além isso, o Hotel Maxinvest afirma que “permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários”.

Saiba mais sobre o HTMX11

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Hotel Maxinvest surgiu em 2007. O objetivo do fundo, segundo apontado em seu informativo mensal de outubro, é de “aproveitar a recuperação do mercado hoteleiro da cidade de São Paulo, que se previa ocorrer nos anos subsequentes”.

Além disso, o HTMX11 diz que o “aumento na distribuição da renda dos hotéis e a valorização das unidades hoteleiras vêm garantindo ao investidor do Maxinvest uma das melhores rentabilidades do mercado de Fundo de Investimento Imobiliário durante os quatorze anos da sua existência”.

Os investimentos do Hotel Maxinvest

O fundo Hotel Maxinvest começou em agosto de 2011 um novo ciclo de desinvestimentos por conta da valorização de suas unidades de hotel. Vale destacar o mercado imobiliário desacelerou seu ritmo das vendas, que, segundo o fundo, ocorre por conta “do delicado momento econômico enfrentado entre os anos de 2015 e 2017”.

O HTMX11 viu então uma oportunidade de comprar algumas unidades devido aos atrativos preços comerciais dos ativos. Nessa mesma linha de pensamento, nos anos 2016 e 2019, o fundo comprou alguns para sua carteira. A carteira do fundo terminou o mês de outubro da seguinte forma, levando em conta classe de ativos e região:

HTMX explica porque não distribuiu rendimentos em outubro de 2021

Como é possível observar nos gráficos, a principal classe de ativos do HTMX11 na alocação é o Mid-Scale, seguido do Upper Mid-Scale. Enquanto isso, a principal região em que a carteira do fundo está alocada é a Vila Olímpia-Itaim, que representa 46%. Outra região com uma presença relevante, de 33%, é a Berrini.

Em seu último relatório gerencial do mês de outubro, o fundo disse que a cota do mês foi composta pelo prejuízo operacional das unidades hoteleiras em agosto, no valor negativo de R$ 0,0544, somado ao lucro da aplicação financeira R$ 0,0043.

Sendo assim, somando os resultados do fechamento de março de 2020 a setembro de 2021, o HTMX11 ainda acumula um prejuízo de R$ 3,2332 por cota. Foi por conta desse fato que o fundo noticiou que não haveria distribuição referente ao período.