Inadimplência leva RZTR11 a encerrar contrato de fazenda em Goiás; veja os impactos
O fundo imobiliário RZTR11 comunicou ao mercado a rescisão do contrato de arrendamento da Fazenda Bom Jardim, em Montividiu (GO), em razão do não pagamento da parcela vencida em 30 de abril de 2026.
O imóvel havia sido objeto, em 20 de março de 2024, de três instrumentos firmados com José Cruvinel de Macedo e Teresinha Bueno Pereira de Macedo.
São eles um compromisso de compra e venda, um contrato de arrendamento e uma outorga de opção de compra do imóvel rural, matriculado sob o número 7.683 no Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Montividiu.
O fundo imobiliário RZTR11 figurava como parte compradora e arrendadora na operação.
Diante do inadimplemento, o FII RZTR11 enviou notificação extrajudicial concedendo o prazo previsto em contrato para regularização.
Como o período se esgotou sem a quitação dos valores em aberto, o contrato de arrendamento foi rescindido de pleno direito.
Com isso, a outorga de opção de compra foi automaticamente resolvida, e os direitos de opção de compra antes conferidos aos arrendatários deixaram de existir. O prazo para devolução da posse do imóvel ao fundo terminou em 22 de junho de 2026.
A rescisão implica perda de receita estimada em R$ 5,6 milhões no intervalo entre 30 de abril e 31 de dezembro de 2026.
Esse valor corresponde a um impacto aproximado de R$ 0,30 por cota no exercício de 2026, considerando apenas o período que resta até o fim do ano. O cálculo parte da receita anual de R$ 8,4 milhões prevista em contrato.
Saiba mais sobre o ativo do RZTR11
Pelo lado do ativo, a Fazenda Bom Jardim está hoje registrada na carteira do fundo RZTR11 por R$ 60 milhões.
Um laudo independente elaborado pela S&P Global em junho de 2025 apurou valor de liquidação de R$ 82.127.048,83 para a propriedade.
O ativo será remarcado a esse valor, o que gera impacto positivo de R$ 22.127.048,83 no valor patrimonial do fundo, equivalente a cerca de R$ 1,17 por cota.
A gestora informou que, em conjunto com seus assessores jurídicos, adota as medidas para resguardar os interesses do fundo imobiliário RZTR11, entre elas as providências para retomada da posse do imóvel e a cobrança dos valores devidos.
O RZTR11 afirmou que manterá cotistas e mercado informados sobre eventuais desdobramentos e que novas informações poderão constar dos próximos relatórios gerenciais e demais comunicações.
