JSRE11 confirma novas locações e redução de vacância
O Safra Asset, gestor do fundo JS Real Estate Multigestão (JSRE11) comunicou nesta terça-feira (9) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de outubro. Desta forma, a gestão também informou sobre a locação de imóveis do fundo e redução de vacância a níveis pré-pandemia.
O JSRE11 anunciou dividendo de R$0,53 por cota. Esse valor corresponde a um dividend yield de 0,72% no mês, sendo que o anualizado é de 8,66%. Este percentual representa cerca de 177% do CDI. Confira abaixo:
Novas locações e movimentação de portfólio
O fundo formalizou alguns contratos de locação no mês de outubro que totalizam 3.701m² de novas áreas locadas. Confira abaixo:
- Assinatura de contrato com com a Livance, empresa de co-working de consultórios médicos, no edifício Paulista;
- Contrato de locação com Panalpina, empresa multinacional de logísitica, no edifício Tower Bridge;
- Assinatura de contrato com a Green4T, empresa de tecnologia, no edifício Tower Bridge.
Desta maneira a vacância no Tower Bridge volta ao patamar pré-pandemia. Veja abaixo o perfil dos ativos imobiliários do fundo:
Além das novas locações, houve extensão de outros dois inquilinos:
- AkzoNobel, que teve seu contrato estendido por mais 2 anos e agora seu vencimento é em 2027;
- AI Desenvolvimento, que teve seu contrato estendido por mais 3 anos e tem seu novo vencimento em 2024, no complexo Rochaverá.
Redução de vacância
Referente à novembro, houve diminuição de área da First Data, referente à participação do JSRE11 no complexo Rochaverá.
Porém, a gestão garantiu que a diminuição de área não tem impacto financeiro por conta da renda mínima garantida.
Com todas as novas locações, a vacância física do fundo diminuirá de 14,8% para 12,5%. A previsão é uma maior receita imobiliária por cota, chegando a R$0,015, além da diminuição imediata nos custos mensais de condomínio e IPTU para o fundo.
A gestora disse ter observado uma melhora na procura por espaço por novas empresas em edifícios do fundo, em especial na região da Paulista.
Para cumprir “fazer caixa”, o fundo realizou as vendas das cotas de FIIs: KNCR11 e VGIR11. Essas vendas nos proporcionaram um ganho de capital adicional de aproximadamente R$180 mil no mês de novembro.
Conheça o JSRE11
O JS Real Estate Multigestão é um fundo imobiliário do tipo híbrido, que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário, seja em imóveis, outros fundos imobiliários ou títulos de renda fixa.
O JSRE11 possui patrimônio líquido de R$2,35 bilhões e tem aproximadamente 20.767.328 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no JSRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$113,49, sendo sua taxa de administração 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.
