O Safra Asset, gestor do fundo JS Real Estate Multigestão (JSRE11) comunicou nesta terça-feira (9) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de outubro. Desta forma, a gestão também informou sobre a locação de imóveis do fundo e redução de vacância a níveis pré-pandemia.

O JSRE11 anunciou dividendo de R$0,53 por cota. Esse valor corresponde a um dividend yield de 0,72% no mês, sendo que o anualizado é de 8,66%. Este percentual representa cerca de 177% do CDI. Confira abaixo:

JSRE11

Novas locações e movimentação de portfólio 

O fundo formalizou alguns contratos de locação no mês de outubro que totalizam 3.701m² de novas áreas locadas. Confira abaixo: 

  • Assinatura de contrato com com a Livance, empresa de co-working de consultórios médicos, no edifício Paulista; 
  • Contrato de locação com Panalpina, empresa multinacional de logísitica, no edifício Tower Bridge; 
  • Assinatura de contrato com a Green4T, empresa de tecnologia, no edifício Tower Bridge. 

Desta maneira a vacância no Tower Bridge volta ao patamar pré-pandemia. Veja abaixo o perfil dos ativos imobiliários do fundo:

JSRE11

Além das novas locações, houve extensão de outros dois inquilinos: 

  • AkzoNobel, que teve seu contrato estendido por mais 2 anos e agora seu vencimento é em 2027; 
  • AI Desenvolvimento, que teve seu contrato estendido por mais 3 anos e tem seu novo vencimento em 2024, no complexo Rochaverá. 

Redução de vacância

Referente à novembro, houve diminuição de área da First Data, referente à participação do JSRE11 no complexo Rochaverá. 

Porém, a gestão garantiu que a diminuição de área não tem impacto financeiro por conta da renda mínima garantida. 

Com todas as novas locações, a vacância física do fundo diminuirá de 14,8% para 12,5%. A previsão é uma maior receita imobiliária por cota, chegando a R$0,015, além da diminuição imediata nos custos mensais de condomínio e IPTU para o fundo. 

A gestora disse ter observado uma melhora na procura por espaço por novas empresas em edifícios do fundo, em especial na região da Paulista. 

Para cumprir “fazer caixa”, o fundo realizou as vendas das cotas de FIIs: KNCR11 e VGIR11. Essas vendas nos proporcionaram um ganho de capital adicional de aproximadamente R$180 mil no mês de novembro. 

Conheça o JSRE11

O JS Real Estate Multigestão é um fundo imobiliário do tipo híbrido, que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário, seja em imóveis, outros fundos imobiliários ou títulos de renda fixa. 

O JSRE11 possui patrimônio líquido de R$2,35 bilhões e tem aproximadamente 20.767.328 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no JSRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$113,49, sendo sua taxa de administração 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.