O Safra Asset, gestor do fundo JS Real Estate Multigestão (JSRE11) comunicou nesta quinta-feira (10) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de maio. Desta forma, a gestão também informou sobre seus ativos. 

A gestão comemorou a assinatura de um novo contrato de locação com a empresa InfoJobs no Ed. Paulista. O contrato tem vigência de 6 anos. Além disso, as partes formalizaram a locação de 1 andar do imóvel, reduzindo a vacância do imóvel em mais de 4,6p.p. Veja na tabela abaixo:

JSRE11

Também, o Safra Asset informou que a equipe de gestão estendeu por mais 1 ano o contrato de locação do Fleury no Ed. Tower Bridge, com vencimento de contrato para 2029. 

Na torre Marble, a empresa American Express formalizou a devolução de um conjunto de 391 m². Porém, a gestão reforçou que este imóvel conta com a renda mínima garantida, que dará mais tranquilidade ao JSRE11 até encontrar outro inquilino. 

Diante disso, o time de gestão destacou estar “trabalhando com foco em diminuir a vacância do fundo e prolongar os contratos vigentes”. 

Uma das tarefas recorrentes da gestora tem sido, justamente, ajustar os “vencimentos e revisionais dos contratos de locação do fundo, postergando vencimentos e negociando as revisionais”. As condições comerciais pactuadas estão em linha com os valores praticados pelo mercado nas regiões e por ativos de mesma qualidade, cravou a gestora. 

Em relação ao mercado de FIIs, o JSRE11 aumentou a exposição no fundo HGPO em 35.763 cotas. “É importante mencionar que as cotas foram exercidas a um preço de R$206,82 por cota, o que representa um desconto de 6% sobre o valor de mercado no fechamento de maio, trazendo portanto, um ganho potencial de R$ 472.787 para o JSRE11”, informou a gestora. 

Resultados do mês de maio

Considerando o preço de fechamento da cota do JSRE no mês de maio, o portfólio do JSRE está sendo negociado no mercado a R$15.965 por m². O valor desse mesmo portfólio, conforme os últimos laudos de avaliação, é de R$ 19.715 por m².

Por fim, o JSRE11 anunciou rendimento de R$0,53 por cota. A distribuição anunciada corresponde a um dividend yield de 0,58% no mês (anualizado 6,96%) líquido de IR, com base na cota de fechamento do último mês (R$91,47). Observe com maiores detalhes na tabela abaixo:

JSRE11

Conheça o JSRE11

O JS Real Estate Multigestão é um fundo imobiliário do tipo híbrido, que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário, seja em imóveis, outros fundos imobiliários ou títulos de renda fixa. 

O JSRE11 possui patrimônio líquido de R$2,35 bilhões e tem aproximadamente 20.767.328 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no JSRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$113,49, sendo sua taxa de administração 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.