MCCI11: FII aporta R$ 100 milhões em CRIs e dividendos rendem 13,5% ao ano
O fundo imobiliário MCCI11 apurou resultado de R$ 16,675 milhões em junho, em leve queda ante o mês anterior. As receitas totais somaram R$ 18,000 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,325 milhão no período.
O rendimento distribuído pela competência de junho, pago aos cotistas em julho, foi de R$ 1,00 por cota. O resultado líquido gerado no mês ficou em R$ 0,98 por cota, com a diferença coberta pelas reservas, que encerraram o período em R$ 0,09 por cota.
Sobre a cotação de fechamento de R$ 94,41, os rendimentos do MCCI11 representam um dividend yield anualizado de 13,5%.
A cota patrimonial fechou o mês em R$ 93,81, o que coloca o P/VP em 1,01x. Para o segundo semestre de 2026, a gestão manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, com expectativa de ficar no topo da banda até dezembro. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
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Os novos CRIs na carteira do MCCI11
Em junho, o fundo imobiliário MCCI11 fez aportes adicionais de R$ 100,0 milhões em dois CRIs já presentes na carteira, a uma taxa média de IPCA + 9,00%.
O CRI Pirelli recebeu R$ 68,4 milhões, a IPCA + 8,75%. Ele é lastreado por um centro de distribuição logístico em Campinas, com 55.802 metros quadrados de ABL, contrato built-to-suit de 15 anos, alienação fiduciária, fundo de reserva, seguro fiança com cobertura de 18 aluguéis e fiança bancária com rating AAA.
Já o CRI Dutralog ganhou R$ 31,6 milhões, a IPCA + 9,50%. O papel é lastreado por um galpão logístico AAA em desenvolvimento em Guarulhos, com 44.335 metros quadrados de ABL, com alienação fiduciária, cessão fiduciária de recebíveis e fundo de despesas.
O FII MCCI11 encerrou junho com 99% dos recursos em ativos-alvo, distribuídos entre CRIs (82%), FIIs (12%), alocação tática (5%) e caixa (1%). Dentro da carteira de fundos, R$ 135,8 milhões estão em FIIs de CRI de mercado e R$ 54,8 milhões no MCRE11.
O book de crédito tem MTM de IPCA + 9,8%, com 95% da carteira indexada ao IPCA e 5% ao CDI, e permanece 100% adimplente. Por setor, a concentração está em logístico (57%), seguido por residencial (18%), comercial (14%), varejo essencial (10%) e hotel (1%). Por região, São Paulo responde por 61% da distribuição, à frente do Sudeste (15%), do Centro-Oeste (11%), do Norte e Nordeste (9%), do Distrito Federal (3%) e do Sul (1%).
Desempenho do MCCI11 na bolsa
Considerando mercado mais dividendos, o fundo MCCI11 acumula rentabilidade de 94,7% desde o início, 21,8% em 12 meses e 11,1% em 2026. Pela ótica patrimonial, os retornos são de 93,4% desde o início, 12,0% em 12 meses e 5,0% em 2026. No mesmo período, o IFIX marcou 1,5% em 2026 e 10,0% em 12 meses, e o CDI líquido, 5,8% e 12,6%.
O patrimônio líquido encerrou junho em R$ 1,591 bilhão, com 125.229 cotistas. O volume total negociado foi de R$ 114,2 milhões, o equivalente a uma média diária de R$ 5,4 milhões. O fundo integra o IFIX com peso de 1,03%, o IFIX L com 1,16% e o SUNO 30 com 3,33%, presença que reforça a relevância do MCCI11 no mercado.
