A Rio Bravo, gestora do FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), divulgou hoje (11) por meio de relatório gerencial, os resultados do mês de fevereiro. Além disso, a Rio Bravo informou com mais detalhes o processo de compra de um novo imóvel para o fundo.

Em fevereiro, em virtude do reajuste dos aluguéis indexados ao IPCA dos imóveis do RBED11, o caixa do fundo foi aumentado. 

Observe na tabela abaixo os resultados do mês de fevereiro:

rbed11

Desta forma, a Rio Bravo sinalizou que a “distribuição de rendimentos foi de R$ 1,03/cota”. Os imóveis que sofreram reajustes são todos de Minas Gerais:

  • Campus Timbiras, Belo Horizonte;
  • Faculdade em Betim;
  • Faculdade em Ipatinga;

O gestor também repassou aos cotistas que o valor do dividendo citado acima será recorrente no RBED11. Confira no gráfico abaixo:

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Além disso, o FII Rio Bravo Renda Educacional também distribuiu “R$ 0,1606/cota para os investidores que subscreveram suas cotas no direito de preferência e sobras do direito de preferência da 3ª emissão de cotas”. 

Sobre a aquisição do imóvel em Santo André

Em outubro (29) do ano passado, o fundo assinou um compromisso de compra e venda (CCV) para aquisição de um prédio em Santo André (SP). 

A gestora deixou claro que o imóvel tem excelente localização e perto de “grande fluxo de pessoas e bem servido por transporte coletivo”. O valor da compra é de R$ 46,0 milhões.

A Rio Bravo afirmou que  “o pagamento será realizado em parcela única concomitantemente à lavratura e outorga da escritura pública de compra e venda, com cap rate bruto estimado da aquisição será de 8,75% a.a”.

Em complemento, o contrato firmado com a locatária é atípico, com prazo de vencimento em 2027. 

Em fevereiro (26), o RBED11 deu um novo passo para a aquisição do imóvel, assinando um aditivo de compra e venda. 

Isso foi feito para “reter uma parcela do valor de aquisição, para garantir que haja resolução obrigatória, pela parte vendedora, de pontos de atenção encontrados na diligência do Imóvel”, afirmou a gestora. 

Por esse motivo, a Rio Bravo destacou que o contrato da escritura de compra será assinado nos próximos 30 dias. Após a negociação, a gestora garantiu que a 3ª emissão de cotas será encerrada

Para a aquisição do imóvel e pagamento de todos os custos operacionais envolvidos, o RBED11 planeja arrecadar R$50 milhões com a atual emissão de cotas. Porém, até agora “foi captado o montante de cerca de R$ 15,9 milhões”, informou a Rio Bravo.   

Depois que finalizar a emissão e compra do imóvel, a expectativa do fundo é “um dividend yield de 7,8% a.a. sobre o preço de emissão”. 

Conheça o RBED11

O FII Rio Bravo Renda Educacional  é um fundo imobiliário do tipo tijolo focado no investimento de imóveis para o setor educacional. 

O patrimônio do fundo é composto por 5 ativos educacionais localizados nas cidades de São Luís (MA), Cuiabá (MT), Belo Horizonte, Betim e Ipatinga (MG). 

Somado a isso, RBED11 possui patrimônio líquido de R$270 milhões e tem aproximadamente 1.787.281 de cotas emitidas. O valor do dividend yield anualizado do fundo é de 8%. 

Para quem deseja investir no RBED11, o preço atual da sua cota é de R$146,00 (última atualização 11/03), sendo sua taxa de administração de 0,37% a.a. sobre patrimônio líquido do fundo.