RBRL11 divulga resultado de setembro e seu dividendo médio do ano
O Fundo de Investimento Imobiliário RBR Log (RBRL11), administrado pelo BRL Trust, divulgou nesta terça-feira (26) o seu relatório gerencial do mês de setembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
Com início em novembro de 2019, o fundo imobiliário RBRL11 tem 6.687.035 cotas emitidas. Seu objetivo é gerar uma renda recorrente de aluguel através da locação de um portfólio de galpões logísticos. Os rendimentos do RBR Log é pago aos cotistas semestralmente, com atualizações e informações mensais.
No mês de setembro, o fundo recebeu a terceira e última parcela referente ao desinvestimento do Galpão Resende I. Assim como foi antecipado em relatórios anteriores e nos fatos relevantes que abordaram o assunto, essa venda trouxe um lucro de cerca de R$ 13,8 milhões, que representa uma taxa interna de retorno maior que 20% ao ano, em ciclo de investimento total de 18 meses.
Portfólio do RBR Log
Os desinvestimentos partem de uma estratégia de buscar fundos com proposta de gestão ativa. O fundo ressalta que “continuaremos sempre buscando novas oportunidades para reciclagem do portfólio, desde que tenham o potencial de gerar valor para os cotistas no longo prazo”.
O fundo ainda diz que a sua disputa “não é para ser o maior fundo de logística do mercado, mas para ser reconhecido como que gera mais retorno alinhado a um portfólio resiliente e de altíssima qualidade”.
O intuito do RBRL11 é a diversificação de seus investimentos em quatro principais estratégias:
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Core: Investimento “Tijolo” diretamente ou FII exclusivo;
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Tática: Através de FIIs listados, para “arbitragens”;
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Liquidez: Renda Fixa, LCIs, CRIs, e FIIs;
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Desenvolvimento: Direto ou via FIIs.
Em relação aos FIIs investidos pelo RBRL11, 71,4% são em recebíveis e 28,6% no setor corporativo. Todas as ofertas são do tipo 400 / secundário. Por estado, os 6 galpões logísticos do fundo estão 55% em Minas Gerais e 45% em São Paulo, com 100% dos contratos na modalidade atípica. Acompanhe outros detalhes desse portfólio:
Resultado e rendimento do RBRL11
O patrimônio líquido do fundo ao final do mês de setembro foi de R$ 713,31 milhões, de modo que se tem R$ 106,67 por cota. O dividendo médio em 2021 é de R$ 0,67 por cota, com o número de cotistas atingindo a marca dos 6.917 investidores.
A vacância financeira do RBRL11 foi zerada, assim como a vacância física. O dividend yield do RBR Log é de 9,46% ao ano, enquanto o retorno total bruto de setembro de 2021 foi negativo de 7,24% e o ajustado de 8,52% negativos. O fundo distribuiu rendimentos no valor de R$ 5,02 milhões, que corresponde a R$ 0,75 por cota.
O total de receitas do RBRL11 alcançou a marca dos R$ 13,13 milhões, de modo que o resultado mensal foi de R$ 11,88 milhões. Já a liquidez média diária dos últimos 30 dias foi de R$ 580 mil.
