RBVA11 fecha contratos de 20 anos com Ultra Academia e reduz vacância
O RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a assinatura de dois contratos de locação com a rede Ultra Academia, envolvendo imóveis localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, ambos na cidade de São Paulo.
Segundo comunicado divulgado pelo fundo, as locações reduzem a vacância física do portfólio de 8,2% para 6,5% e devem gerar impacto positivo estimado de aproximadamente R$ 0,0015 por cota ao mês, considerando apenas o aluguel fixo e o encerramento do período de carência.
Os contratos foram firmados com a Ultrainvest Investimentos e Participações, holding da rede de academias Ultra. Os acordos possuem prazo de 20 anos, com vigência até março de 2046 e reajuste anual pelo IPCA.
Além da parcela fixa, a remuneração dos contratos inclui componentes variáveis vinculados ao faturamento das unidades e à receita de estacionamento.
Avenida Paulista e Centro de São Paulo
O imóvel localizado na Avenida Paulista está situado no número 436, no bairro Bela Vista, e possui área total de 2.857 metros quadrados, incluindo área de terraço e vagas de garagem.
Já o imóvel da Avenida Duque de Caxias, no Centro da capital paulista, possui área total de 2.107 metros quadrados e também conta com vagas de estacionamento.
De acordo com o comunicado, esta é a primeira locação simultânea de dois ativos do fundo imobiliário para um mesmo locatário. A gestão afirmou que a operação evidencia a complementaridade dos imóveis dentro do portfólio.
Com os novos contratos, o RBVA11 passa a contar com três imóveis vinculados à marca Ultra. O terceiro ativo já integrava a carteira do fundo e está localizado na região da Avenida Berrini, no Brooklin, em São Paulo.
A gestora informou que, diferentemente do imóvel da Berrini, cujo contrato foi firmado com um franqueado da rede, as novas locações foram celebradas diretamente com a holding controladora da operação.
Expansão e reciclagem do portfólio
As novas locações ocorrem em um período de movimentação do portfólio do RBVA11. Em maio, o fundo concluiu a aquisição integral de um imóvel locado à Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, em operação avaliada em R$ 81 milhões.
Além disso, o fundo anunciou anteriormente a aquisição de três imóveis por aproximadamente R$ 111,6 milhões. Segundo a gestão, a operação ampliou a diversificação do portfólio e elevou para 14 o número de segmentos representados na carteira.
Paralelamente, o RBVA11 vem realizando operações de reciclagem de ativos. Em março, o fundo informou a venda de um imóvel locado à Caixa Econômica Federal em São Paulo por R$ 7,3 milhões, operação que gerou lucro contábil informado de aproximadamente R$ 0,025 por cota.
Segundo o comunicado das novas locações, o fundo passa a ter três imóveis com a bandeira Ultra e amplia sua participação no segmento de bem-estar. A gestão informou ainda que os contratos possuem estrutura composta por aluguel fixo e parcelas variáveis vinculadas ao desempenho operacional das unidades.
O guidance de distribuição de R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre corrente permanece inalterado, conforme informado pelo RBVA11.
