Resultado do HGLG11 cai 48% em outubro, mas mantém dividendos estáveis
O fundo imobiliário HGLG11 divulgou seu relatório gerencial do mês de outubro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
O resultado do FII HGLG11 foi de R$ 27,12 milhões em outubro, uma queda de 48,3% em relação ao mês de setembro, de R$ 52,48 milhões.
Apesar dessa queda no resultado, o HGLG11 manteve o patamar atual de seus rendimentos em relação ao mês anterior, de R$ 1,10 por cota, ou R$ 25,8 milhões em valores brutos distribuídos.
Com isso, o CSHG Logística distribuiu até 77% do resultado apurado no semestre. Segundo a gestão “este atual nível de distribuição é sustentável e bem alinhado ao resultado recorrente do fundo no médio prazo, resultados excedentes de ganhos de capital deverão ser distribuídos ainda ao final deste semestre”.
Investimentos e portfólio do HGLG11
No mês de outubro, o fundo imobiliário HGLG11 teve alterações na ocupação dos ativos, após a celebração de duas pequenas locações temporárias no HGLG São José dos Campos, uma para a própria Ericsson, que é a maior locatária do ativo, e outra para uma de suas prestadoras de serviços, a Greatek.
Apesar disso, em meio a concretização da compra de parte do HGLG Torino, diversos indicadores do FII tiveram mudanças pelo aumento da Área Bruta Locável (ABL), receita, locatários, etc.
Assim, a vacância financeira do fundo HGLG11 ficou em 11,5%, enquanto a vacância física em 13,7%, para uma área bruta locável de cerca de 1.000.000,00 de metros quadrados.
Em outubro, a gestão reconheceu a conclusão das obras do G200 – HGLG Itupeva II no portfólio do fundo.
Até então, o ativo se encontra em fase de adaptações pelo operador do condomínio, que passa a implementar o sistema de segurança, contratar contingente, definir operador para o restaurante entre outros ajustes que precisam ser feitos.
“Seguimos com o trabalho comercial ativamente, com visitas e negociações, sendo que atualmente estamos avançando com uma negociação para metade do galpão e outra para a totalidade, além de diversas visitas de outros interessados”, diz a gestora do fundo.
Além disso, em 17 de novembro vai acontecer um evento para corretores especializados em galpões logísticos com o objetivo de apresentar o empreendimento do CSHG Logística e mostrar quais são suas qualidades.
No HGLG Betim, a B2W havia dito que não devolveria mais o galpão até o final de outubro, retornando ao prazo original de 31 de janeiro de 2023 como o prazo de devolução.
Desse modo, o inquilino do FII HGLG11 vai ter cumprido a totalidade do aviso prévio contratual e a penalidade prevista para a rescisão antecipada será de cerca de R$ 10 milhões.
