O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Negro (RNGO11), administrado pela Rio Bravo Investimentos, divulgou seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O RNGO11 disse que em 2021, o fundo entrou no segundo ano de enfrentamento à pandemia. Já o setor imobiliário passou em 2020 por um “teste de fogo”, tendo de encarar outros desafios, e “ensaiando uma recuperação”.

Desse modo, cada setor teve novas fases de formas diferentes. No mercado de fundos imobiliários, o setor logístico se mostrou resiliente e havia sido um dos destaques de 2020. Essa resiliência se deu mesmo com este arrefecendo e o segmento terminou o ano com uma queda na performance maior do que o índice de fundos imobiliários.

Alguns setores foram bastante depreciados em 2020, como, por exemplo, o corporativo, o varejo e o shopping. Estes tiveram uma melhora nos desempenhos e números operacionais ao longo dos últimos 12 meses, com o avanço da vacinação, assim como “menos restrições de operação.

De forma simultânea, a alta inflação do aluguel se tornou, segundo o RNGO11, um “grande desafio para locadores e locatários, e o ano foi marcado por uma necessidade – e capacidade – de negociação dos empreendedores”.

Portfólio do Rio Negro

A Área Bruta locável (ABL) do RNGO11 por setor de atuação dos locatários se distribui da seguinte forma:

  • Tecnologia - 34%;
  • Moda - 16%;
  • Cinema - 11%;
  • Hotelaria - 8%;
  • Viagens - 8%;
  • Bebidas - 5%;
  • Serviços - 5%;
  • Seguradora - 5%;
  • Automação Industrial - 5%;
  • Advocacia - 3%.

RNGO11 anuncia resultado e rendimento do mês de dezembro

O percentual dos vencimentos dos contratos do RNGO11 pela área bruta locável (ABL),  77,9% vence em algum ano a frente de 2025 e 12,9% em 2022. Além disso, 9,2% dos contratos vencem 2024. Já nos revisionais dos contatos, 56,7% se referem ao ano de 2024, enquanto 21% se refere a 2021.

A vacância do Edifício Padauri está em 15,3% e a do Edifício Demini de 35,1%. O fundo ainda disse que a vacância das lojas é de 10,6%. Por conta disso, a vacância total do empreendimento alcançou os 24%.

Resultados e rendimentos dos RNGO11

Em dezembro de 2021, o resultado do RNGO11 foi de R$ 0,3277 por cota. Enquanto isso, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,35 por cota. O fundo diz que levando em conta o período do segundo semestre de 2021, o fundo fez a distribuição de cerca de 96,5% do resultado apresentado no período.

No encerramento do mês de dezembro, a cota do RNGO11 fechou em R$ 52,97, enquanto o valor de mercado do fundo alcançou os R$ 141,74 milhões, já que são 2,676 milhões de cotas emitidas. O volume negociado no mês foi de R$ 2,06 milhões, que representa um giro das cotas de 1,48%.

A receita imobiliária do RNGO11 no mês de dezembro foi de quase R$ 1,128 milhão, enquanto as despesas foram de R$ 283 mil. Já o resultado do fundo alcançou cerca de R$ 877 mil. Além disso, o rendimento foi de R$ 0,35 por cota. Ademais, o número de cotistas ao final do período foi de 14.895 e o patrimônio líquido atingiu os R$ 234,01 milhões.