RZTR11 mantém dividendos estáveis pelo 11º mês consecutivo
O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) divulgou seu relatório gerencial do mês de setembro, mostrando atualizações de seu resultado e rendimento mensal.
No início de setembro, o fundo imobiliário RZTR11 distribuiu R$ 1,25 reais por cota referente ao mês de setembro, equivalente a um dividend yield de 1,19%.
Os dividendos do RZTR11 se mantiveram constantes neste mesmo valor pelo 11º mês consecutivo, ou seja, ao longo de todo o ano de 2022. O último rendimento do fundo foi distribuído em 7 de outubro, conforme anunciado em 30 de setembro.
No ano de 2022, os rendimentos do RZTR11 totalizaram R$ 11,25 por cota, quantia 59,9% maior que o montante distribuído no ano de 2021, considerando o mesmo período de comparação.
Os proventos do RZTR11 tem uma média de R$ 1,041 por cota nos últimos 2 anos. Desse modo, a média atual do ano de 2022, de R$ 1,25 por cota, representa uma média 20% superior à média dos 24 meses anteriores.
Resultado e desempenho do RZTR11
A cota no mercado secundário do FII RZTR11 variou de R$ 104,39 para R$ 105,30 reais, representando um retorno total bruto de 0,87%.
Quanto ao resultado do fundo RZTR11, a gestão do FII destaca que a atualização da DRE do Terrax é realizada de forma semestral e não de forma mensal como em outros fundos, uma vez que o pagamento dos arrendamentos é realizado pelo produtor rural parceiro de forma antecipada ao ano safra, em parcela única ou semestral.
Por conta disso, o último resultado RZTR11 divulgado ao mercado se refere ao fechamento do primeiro semestre de 2022, quando registrou R$ 80,39 milhões, número 12,8% maior que o registrado no 2S21 e 173% superior ao do primeiro semestre do ano passado.
O retorno total bruto do RZTR11 foi de 2,09% no mês de setembro, enquanto a variação do IFIX no mesmo período foi de 0,49%.
Portfólio do Riza Terrax
O portfólio do Riza Terrax está distribuído em diferentes teses de investimento. A maior delas corresponde a “sale & leaseback”, que representa 57% do total. Já “buy to lease” é de 35%, enquanto “land equity” é de 5%. A parcela remanescente, de 3%, são os recursos presentes em caixa.
O RZTR11 possui 14 imóveis, sendo que 100% dos contratos do FII são de arrendamento rural. O prazo médio final dos contratos é de 11,47 anos, e a soma da avaliação de mercado dos imóveis com o dinheiro em caixa é de R$ 3,109 bilhões.
