SDIL11 comenta alavancagem e aditamento de contratos de inquilinos
A Rio Bravo e Tellus Properties, gestoras do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalharam em relatório gerencial divulgado na última sexta-feira (11), os resultados do fundo referente a fevereiro. Além disso, a gestão comentou sobre a emissão de CRI para pagamento de ativo e comentou sobre aditamento de contratos de inquilinos.
No encerramento do mês de fevereiro, o SDIL11 informou a distribuição de R$0,76/cota, o que equivale a um dividend yield anualizado de 10,13%, considerando o preço de fechamento da cota em R$90,00. Confira:
As gestoras afirmaram que o valor confirma o objetivo da gestão gerar uma distribuição uniforme, através da receita operacional advinda de seus contratos vigentes.
Operação de alavancagem para pagamento do Centro Logístico de Contagem
Em fevereiro (15), o fundo comunicou a quitação da 3ª e última parcela da aquisição do Centro Logístico Contagem.
Neste aspecto, foi feita a estruturação de um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) para no valor de R$ 160 milhões, para pagar integralmente a última parcela e custos do ativo. O CRI deverá ser emitido em duas séries e terá como lastro os aluguéis do imóvel, neste caso, os Correios.
A 1ª série do CRI é no valor de R$ 45 milhões, com duração de 36 meses, amortização em parcela única ao final deste prazo e remuneração de CDI+2,00% a.a.
Já 2ª série é no valor de R$ 115 milhões, indexada ao IPCA e com duração de 150 meses em linha ao Contrato de Locação, com remuneração equivalente à NTNB 2030 +1,50% a.a.
Deste modo, as gestoras disseram que a partir do pagamento da última parcela feito via operação de securitização no formato acima, a distribuição de rendimentos mensais deve permanecer no mesmo patamar atual de distribuição mensal até o final do primeiro trimestre de 2023.
Aditamento de dois contratos e reformas em ativos
Em relação ao One Park, em fevereiro, o SDIL11 assinou o aditamento de dois contratos de locação no empreendimento One Park, com as companhias Braskem e Sherwin Williams, sendo as duas maiores receitas de locação do condomínio.
A companhia Braskem S.A assinou aditivo com para reajustar o valor nominal do aluguel ao patamar que as gestoras entendem como alinhado ao mercado logístico da região e às novas especificações técnicas do empreendimento.
Neste ponto, o valor de aluguel mensal foi reajustado pelo percentual de 21,95%. O novo valor de locação havia sido verificado no resultado caixa do mês de janeiro/2022, com impacto positivo de R$ 0,0280 por cota/mês.
Confira abaixo o tempo de contrato com cada locatário, mês de reajuste e indexadores:
Da mesma forma, a empresa Sherwin-Williams, ocupante do galpão 7 do One Park, pediu ao fundo a alteração do índice base de reajuste de IGP-M para IPCA e a prorrogação por mais um ano no prazo de duração do contrato, que passa a ter vigência até janeiro de 2032.
Esse aditivo impactará a receita do SDIL11 positivamente em R$ 0,036/cota nos próximos 12 meses.
As obras do empreendimento One Park já se encontram com 97,7% de conclusão do seu cronograma físico-financeiro, com o total investido de cerca de R$ 37,8 milhões. Além disso, o retrofit no Galpão Guarulhos, pré-locado à Futura Tintas segue com estimativa de conclusão das obras até Julho/2021.
Conheça o SDIL11
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$623 milhões e tem 6.395.050 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no SDIL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$97,41, sendo sua taxa de administração de 0,84%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
