A Vinci Estate Gestora de Recursos, gestora do FII Vinci Logística FII (VILG11), comunicou na última segunda-feira (26) aos seus investidores, sobre a compra de galpão logístico no município da Serra, no estado do Espírito Santo. 

A gestora informou que o VILG11 adquiriu 100% do empreendimento denominado Porto Canoa LOG, “que possui 93.690 m² de área bruta locável e dividida em dois galpões que se encontram 100% locados”. 

A foto abaixo, divulgada no Fato Relevante, mostra a dimensão do imóvel:

VILG11

Além disso, a Vinci Estate informou que o valor total da compra foi de R$ 286.908 milhões, que foi paga uma primeira parcela de 85%, “e uma segunda parcela referente ao saldo remanescente de 15% após 8 meses”. 

De acordo com a gestão, “o fundo passará a ter direito sobre o resultado operacional líquido do Ativo, em regime caixa”. Nessa transação, a gestora estima um cap rate de 8,0% para os próximos 12 meses.

Diante disso, a Vinci Estate calcula “um rendimento médio aproximado de R$ 0,13/cota ao mês, o que, descontados os efeitos de redução das receitas de aplicação financeira do caixa a ser utilizado na aquisição, representa um incremento médio aproximado de R$ 0,10/cota ao resultado caixa do VILG11. 

Características do novo ativo

O Porto Canoa LOG está localizado no município de Serra, no Espírito Santo. O galpão em questão possui 93.690 m² de ABL Total. Ele possui as seguintes especificações: 

  • Composto por dois galpões modulares, 
  • Altas especificações técnicas AAA (triple A)
  • Pé-direito de 14m e capacidade de carga de 8 toneladas/m² 
  • Pátio para manobras e áreas de estacionamento internas e externas para carretas e automóveis. 

A localização do Porto Canoa LOG é estratégica, localizado a 2km da BR-101, 15km do Aeroporto Internacional de Vitória (VIX) e menos de 20km de Vitória. 

Ao todo, o imóvel possui 9 locatários, dentre eles: 

  1. Grupo Boticário
  2. Fast Shop
  3. Whirlpool 

Somado a isso, a Vinci Estate informou que os contratos de locação do atibo são típicos e apresentam um WAULT de 4,1 anos. 

Após esta nova aquisição, o portfólio do VILG11 está ainda mais diversificado, ressaltou a gestora. São mais de 540 mil m² de ABL própria, “distribuídos em 14 ativos, localizados em 6 estados brasileiros e conta com 45 locatários diversos”. Observe abaixo no gráfico:

VILG11

Conheça o VILG11

O Vinci Logística FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. A prioridade dos seus investimentos está na compra e venda de galpões logísticos em diferentes regiões do Brasil. 

O fundo  possui patrimônio líquido de R$1,22 bilhões e tem aproximadamente 10.760.855 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no VILG11, o preço atual da sua cota é de R$117,80 (valor atualizado dia 27/04), sendo sua taxa de administração de 0,95%a.a. sobre valor de mercado do fundo.