VISC11 conclui venda milionária e projeta maiores dividendos da história; veja detalhes
O fundo imobiliário VISC11 anunciou que concluiu a venda de participação no RibeirãoShopping. Confira detalhes.
O fundo imobiliário VISC11 anunciou, nesta terça-feira (10), que concluiu a venda de participação equivalente a 5% do RibeirãoShopping, situado em Ribeirão Preto (SP). Com a transação, o fundo projeta distribuir um dos seus maiores dividendos da histórica, cerca de R$ 0,95 a R$ 1,00 por cota, até dezembro de 2023.
Segundo a gestão do FII, a venda parcial do RibeirãoShopping faz parte de uma transação de R$ 297,5 milhões, na qual foi negociada a transação de três shopping center, sendo eles:
- 10,0% do Villa Romana Shopping, situado em Florianópolis – SC;
- 9,0% do Shopping Iguatemi Bosque, localizado em Fortaleza – CE;
- 5,0% do RibeirãoShopping, situado em Ribeirão Preto – SP.
A transação consolidada representou, segundo o fundo, um cap rate de 7,3%, considerando o NOI caixa realizado nos 12 meses anteriores à negociação. Até o momento, o fundo já recebeu R$ 73,9 milhões da transação.
O restante do valor será recebido com correção pelo IPCA, sendo R$ 168,4 milhões até julho de 2024 e R$ 55, 2 milhões em janeiro de 2025.
Transação deve gerar maior dividendo da história do FII
De acordo com a gestora do fundo, o resultado gerado pela transação deve representar um caixa não recorrente de R$ 86,8 milhões, equivalente a R$ 4,08/cota na data de hoje. Já o resultado total gerado pela transação até janeiro de 2025 deverá ser de R$ 92,7 milhões, o equivalente a R$ 4,36/cota.
“O resultado gerado pela transação irá compor a base de resultado futuro do fundo, devendo no mínimo 95% ser distribuído como rendimento aos cotistas”, diz o fundo em comunicado.
Com a conclusão da transação, a gestão do VISC11 projeta distribuir rendimentos entre R$ 0,95 e R$ 1,00 por cota até dezembro de 2023. Comparado com os últimos meses, seria um dos maiores patamares de dividendos da história do fundo.
No mês de outubro, o FII manteve o valor de rendimentos já distribuído em setembro, cerca de R$ 0,92 por cota.
Além disso, com a conclusão das vendas, o fundo realizou o pré-pagamento do CRI Campinas (Tranche 1), sem incidência de multa, no volume total de R$ 47 milhões.
Por fim, toda transação resultou em uma taxa de interna de retorno nominal (TIR) combinada de 17,1% ao ano, o equivalente a CDI + 8,5% ao ano, e foi realizada a um valor 17,7% acima do laudo de avaliação da soma dos ativos.
Saiba mais do VISC11
O VISC11 tem 20 participações de shoppings em sua composição, espalhados em 12 estados diferentes. Esses ativos são administrados por 9 administradoras, enquanto a Área Bruta Locável (ABL) própria da carteira é de 220 mil m².
O patrimônio líquido do fundo imobiliário VISC11 era de R$ 2,1 bilhões ao final de agosto. Já as participações em shoppings eram de R$ 2,7 bilhões.
O FII ainda conta com R$ 224,4 milhões em aplicações financeiras, R$ 221,1 milhões em títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata e R$ 3,3 milhões em cotas de FIIs.
O VISC11 conta com 263.961 investidores e um valor de mercado total de R$ 2,2 bilhões. Enquanto isso, o volume médio diário de negociação, em agosto, foi de R$ 12,1 milhões, com um giro de 11% da quantidade total de cotas.
