VISC11 já divulgou novos dividendos para agosto; veja valor
O fundo imobiliário VISC11 anunciou um rendimento de R$ 0,84 por cota, valor mantido no mesmo patamar desde janeiro.
O pagamento será realizado em 14 de agosto, e tem direito ao provento quem estiver posicionado no fundo até o encerramento do pregão de 31 de julho, data-base da distribuição.
Sobre a cotação de fechamento de julho, de R$ 105,38, os rendimentos do VISC11 representam um Dividend Yield mensal aproximado de 0,80%. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
Últimos resultados do VISC11
No relatório gerencial de junho, o fundo apurou resultado de R$ 25,48 milhões, ou R$ 0,88 por cota, com remessas dos shoppings de R$ 33,84 milhões, o equivalente a R$ 1,17 por cota. Após a distribuição, o resultado acumulado não distribuído do fundo imobiliário VISC11 ficou em R$ 25,725 milhões, ou R$ 0,89 por cota.
Há ainda uma reserva adicional fora do balanço principal. No Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo fundo, havia mais R$ 10 milhões em resultado acumulado, o equivalente a R$ 0,35 por cota. Somados os dois saldos, o resultado acumulado total chega a R$ 1,24 por cota.
A estimativa de dividendos do VISC11 segue entre o patamar atual e R$ 0,90 por cota até dezembro deste ano.
No campo operacional, o portfólio cresceu 11,7% no NOI caixa por metro quadrado e 12,7% nas vendas por metro quadrado na comparação anual. As vendas das mesmas lojas avançaram 6,0% e o aluguel das mesmas lojas subiu 3,7%. Os descontos ficaram em 1,8%, a inadimplência líquida em 1,2% e a taxa de ocupação encerrou maio em 94,0%.
A carteira e a posição financeira do VISC11
O FII VISC11 encerrou junho com 347.218 cotistas, valor de mercado de cerca de R$ 3,1 bilhões e volume médio diário negociado de R$ 8,5 milhões, o equivalente a um giro de 6% das cotas.
O patrimônio líquido somava R$ 3,3 bilhões, com participações em shoppings avaliadas em R$ 4,3 bilhões. As aplicações financeiras totalizavam R$ 157,9 milhões, sendo R$ 152,2 milhões em títulos públicos e fundos DI de liquidez imediata e R$ 5,7 milhões em cotas de fundos imobiliários.
O fundo tinha obrigações de R$ 1,073 bilhão referentes a aquisições anteriores, principalmente ligadas ao Shopping Paralela FII e ao BH Shopping. Considerando as aplicações financeiras, as obrigações líquidas ficavam em R$ 915,5 milhões. A projeção de despesas para o ano é de R$ 137,7 milhões, incluindo a parcela da aquisição do Midway Mall.
O portfólio do fundo reúne participações em 32 shoppings, distribuídos por 15 estados e no Distrito Federal, administrados por 11 operadoras e somando 301 mil metros quadrados de ABL própria no VISC11.
