XPLG11 vende imóvel com recebimento até 2025; entenda a operação
O XP Log FII (XPLG11) informa ao mercado nesta última segunda-feira (4), sobre venda de ativo do fundo. A XP Asset Management também explica quanto será o retorno ao cotista após a concretização desta operação.
O fundo fechou acordo com a Martini Meat, sociedade por ações, para a venda dos módulos 1 a 9 do galpão G02, com uma área bruta locável de 19.887,51 m², em Cabo de Santo Agostinho do Estado de Pernambuco.
Os imóveis possuem áreas refrigeradas e estão atualmente alugados para empresas do ramo alimentício.
O preço acordado entre as partes é de R$ 126.493.760,93, o equivalente a R$ 6.360,46/m², e será pago da seguinte forma: R$ 25.298.752,19 pagos à vista nesta data. O restante, R$ 101.195.008,74, será dividido em parcelas de R$ 20.239.001,75 nas seguintes datas:
- 2 de janeiro de 2023
- 1 de julho de 2023;
- 2 de janeiro de 2024;
- 1 de julho de 2024;
- 2 de janeiro de 2025
Todas as parcelas serão corrigidas por índice de correção monetária desde a presente data até seu respectivo pagamento.
XPLG11 mostra o retorno da venda para o fundo
Com o recebimento da totalidade do preço, a operação gerará um ganho de capital de R$ 67.279.902,77, sem considerar a correção inflacionária prevista no recebimento das Parcelas, ou aproximadamente R$ 2,48 por cota do XP Log.
Durante o período de recebimento das parcelas, ou seja, até o 1º semestre de 2025, estima-se que a receita bruta mensal do XPLG11 seja incrementada na média e em aproximadamente R$ 0,04/cota considerando o ganho de capital apurado mensalmente sob regime de caixa.
A venda atende à Política de Investimento do fundo, reforçando a estratégia de gestão ativa que busca, por meio de reciclagem do portfólio, geração de valor aos cotistas do XPLG11 no longo prazo. A gestora quer aumentar a representatividade da área bruta locável do fundo no Estado de São Paulo, conforme tabela abaixo:
Cabe ressaltar que os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.
O XPLG11 possui patrimônio líquido de R$3,08 bilhões e tem aproximadamente 281.409 cotistas, com uma taxa de administração de 0,75% até 0,95%a.a. sobre patrimônio líquido.
