RBBV11 JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Capital Protegido

Boa tarde!

Parabéns por seu site, é a ferramenta mais útil e valiosa que já achei na internet sobre FIIs. O que é importante é isso mesmo, NÚMEROS! E a decisão de comprar ou não deve ser nossa, dos investidores.

Sobre este fundo, de acordo com o regulamento tem RMG de IPCA+9% a.a; e a partir de 2 anos do registro na CVM (Julho/2013) começara a amortizar as cotas. Isso significa então, que o fundo pagará de volta gradualmente o valor patrimonial das cotas, todo mês, a partir de julho/2015?

Obrigado!

Sim, Giovanni. Significa que gradualmente o investimento será devolvido aos cotistas.

Olá! Nesse caso será que ainda vale a pena entrar em 2016 nesse fundo? Alguém me ajuda aí nessa análise... creio que não vale..

Outra dúvida é quanto ao recebimento da amortização, cai junto com o aluguel mês a mês ou fica a critério da administração? E impostos, pagamos em cima da amortização algo? oO

Obrigado

A questão sobre impostos sobre amortizações não é bem clara, as instruções e leis não são claras nesse ponto, mas a principio não tem IR sobre amortização.
O fundo anuncia quando vão ser pagas as amortizações do mesmo modo que os rendimentos, eles caem na conta igual as rendimentos mas podem ser pagos em datas diferentes.
Bons Investimentos!

pessoal, sou leigo nesse mercado ainda. pelo que entendi essa questao da Amortizacao como funciona, é pago de volta o valor investido? por exemplo, se eu investir 1000 reais esse valor vai ser devolvido, se eu quiser ficar varios anos com essa cota nao vou poder?

me esclarecam por favor.

obrigado

Olha os fundos que pagam amortizam são mais difíceis de analisar, recomento não começar a investir por esses fundos se você esta começando agora.
Não tem como ter cotas para sempre de um fundo que tem prazo de duração, ele vai acabar mais cedo ou mais tarde.
Mas sim a amortização seria a devolução do principal investido na criação do fundo, por isso para quem compra mercado secundário (isto é na bolsa) a analise é mais complicada.
Bons Investimentos!

Investi na época r$ 130m.O rendimento médio está bem satisfatório.Entretanto, se eu pretender transferir o valor do capital aplicado p/outra pessoa, tal operação seria possível ? Na afirmativa, qual o procedimento teria que ser adotado ? Grato pela orientação.

Você pode transferir a custodia das cotas, teria que ver o procedimento com sua corretora, não sei como funciona direito.
Bons Investimentos!

Prezado L Costa , inicialmente parabens pelo seu site, O valor da amotização é proporcional ? digo - parcelas iguais? outra pergunta esse valor é função do valor da IPO ou valor do mercado ?
um abraço.

Olha esse negocio de amortização é meio complicado e eu não sei muito a respeito também.
Até onde sei as "parcelas" não precisam ser iguais, até por que o fundo já não fez a amortização anual prevista para esse ano.
Quanto ao valor da amortização eu acho que tem mais a ver com o valor de venda dos imóveis e o quanto desse valor é considerado lucro/rendimento e quanto não é (lembrando também que o fundo tem despesas/taxas, corretagem, impostos etc com as vendas). Então pode ser que o valor das amortizações não tenha nada a ver nem com valor de IPO nem com valor patrimonial muito menos com o valor de mercado.
O ideal seria perguntar isso para o administrador do fundo, no final do último fato relevante tem um e-mail deles para contato.
Caso obtenha alguma resposta deles comente de novo aqui, para sabermos melhor.
Bons Investimentos!

Caro Geovani a RMG é de IPCA + 1,0 % ao ano e e não 9,0 % por cento.
na dúvida consulte o item 2.1.3 desse link =>
http://www.riobravo.com.br/...

"Capital Garantido" significa que o valor de ipo da cota esta garantido? ou seja este fundo tem um valor patrimonial de R$ 100,00 porém negociado a R$ 62,00, no caso de amortização irei receber pelo valor patrimonial?

Não sei dizer com certeza.
Dei uma olha no prospecto (recomendo que leia-o se tiver interesse, principalmente a parte sobre riscos, garantias e estudo de viabilidade) e tive a impressão que existe pelo menos um caso onde a amortização poderia ser menor do que o valor patrimonial.
Da pagina 92 do prospecto: "em caso de inadimplemento por parte da JHSF no pagamento do referido preço, o Fundo passará a deter quotas representativas do capital social das Sociedades, e promoverá a venda de tais ativos, por meio de leilão...". A garantia do fundo são opções de venda para JHSF, caso ela fique inadimplente, vender os imóveis por leilão não garante que o preço será maior que o valor patrimonial deles.
Em minha opinião ou você tem que acredita que o empreendimento vai vender bem, e que caso não venda a JHSF vai cumprir suas obrigações com o fundo, para investir nesse fundo.
Recomendo que veja também esse comunicado sobre a não realização da amortização anual de cotas publicado no dia 25/07.
Uma opção também seria entrar em contato com o administrador do fundo e ver o que eles respondem.
Bons Investimentos!

Alguém sabe o motivo da distribuição de 01/2017 ter sido tão baixa (apenas R$ 0,26 por cota)?

inflação menor nos últimos meses de 2016

Boa tarde, alguém saberia comentar sobre a proposta para mudança de administração do BB para o Itaú, cuja manisfestação dos cotistas se encerra em 28/2/2018?

Pessoal, esse negocio de SCP no FII, o que impacta para os cotistas?