FII de galpões da Hedge – HLOG11 – divulga seu primeiro resultado
A Hedge investiments divulgou nesta semana, 30 de janeiro de 2020, seu primeiro relatório gerencial do Hedge Logística Fundo de Investimento Imobiliário (HLOG11).
Em 01 de outubro de 2019 ocorreu o encerramento da 1ª emissão de cotas do Hedge Logística FII. A captação de recursos se deu por meio de uma oferta pública com esforços restritos (CVM 476) e totalizou o montante de R$ 155 milhões.
Logo após o primeiro dia da captação, o recurso foi destinado à aquisição dos Galpões Log 03 e Log 04, situados no condomínio Citlog Sul de Minas, Varginha-MG.
Neste mesmo mês de outubro, o HLOG11 firmou a aquisição do Galpão Log 02, concluindo assim o processo de investimento dos seus recursos.
Carteira de investimentos do HLOG11
O Hedge Logistica encerrou o mês de dezembro de 2019 com investimento em três galpões, que somam aproximadamente 66,8 mil m² de Área Bruta Locável – ABL. Esses empreendimentos representam 93% de suas aplicações em carteira.
Os imóveis estão inseridos no condomínio Citlog Sul de Minas, empreendimento localizado na cidade de Varginha, concebido para atuar como um hub logístico multimodal.
No fechamento do mês, os imóveis encontravam-se 100% ocupados, com contratos típicos de locação, conforme mapa de locações abaixo.
Imóvel do HLOG11 será desocupado. Rendimento projetado é de R$ 0,63 por cota em 2020
Durante esse mês de janeiro, o fundo recebeu a notificação de rescisão ao contrato de locação do Log 2, que representa cerca de 6% da receita de locação.
No entanto, sua administradora ressaltou que esta rescisão já era esperada, uma vez que se trata de uma ocupação provisória para a empresa e o contrato vigente previa o prazo de até 12 meses, com término previsto para o mês de agosto deste ano.
Por outro lado, paralelamente, dois contratos estão em fase final de negociação e juntos representarão a locação da totalidade da área a ser desocupada.
Dessa forma, considerando a interrupção do fluxo dos aluguéis com a desocupação antecipada deste locatário, o período de obras e carência dos novos contratos de locação, o rendimento projetado é de R$ 0,63 por cota para o ano de 2020, destacou a Hedge.
Desempenho e rendimentos do HLOG11
O fundo distribuiu R$ 1,70 por cota como rendimento referente ao mês de dezembro de 2019. O pagamento foi realizado em 15 de janeiro de 2020.
O Hedge Logística FII tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos construídos, preponderantemente destinados à exploração logística e industrial.
HLOG11 é um FII do tipo tijolo administrado e gerido ativamente pela Hedge. Desde o inicio de suas negociações em 23 de dezembro de 2019, suas cotas valorizaram 6,45%.
