SDIL11 assina contrato de locação para o imóvel de Guarulhos
A Rio Bravo, gestora do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalhou em fato relevante divulgado na última quarta-feira (15), sobre a assinatura de contrato de locação do imóvel do fundo localizado em Guarulhos.
O fundo assinou com a empresa Futura Tintas para a locação da totalidade da área construída disponível do Galpão Guarulhos.
A gestora destaca que a Futura Tintas é uma empresa com 40 anos de história e atuação no segmento industrial de tintas, com bom risco de crédito e baixo endividamento, com operação na cidade de Guarulhos.
Abaixo, segue algumas imagens do ativo em questão:
Sobre o contrato em questão
O Contrato de Locação prevê que o Imóvel será alterado e preparado pelo SDIL11 para atender as necessidades da empresa, o que caracteriza essa operação como uma locação sob a modalidade built-to-suit.
O prazo de vigência da locação deverá ter duração de 20 anos, com algumas características de contrato atípico.
As obras a serem realizadas no Imóvel estão estimadas no valor global de investimento de R$ 18.000.000,00, sendo que o SDIL11 possui caixa para bancar a reforma.
Mesmo assim, o fundo deverá contratar uma construtora sob o regime de empreitada com fornecimento de mão-de-obra, materiais e equipamentos, para execução das obras, de acordo com o projeto aprovado pelas partes.
Possíveis ganhos para o fundo
O valor do aluguel mensal representa impacto positivo de R$ 0,045, nos primeiros 2 anos, e R$ 0,049 após o encerramento dos descontos iniciais, sendo concedido período de 2 meses de carência para o pagamento do aluguel.
O cap rate da aquisição será de 11,68% durante os 2 primeiros anos de vigência do Contrato de Locação, e de 12,29% a partir do ano 3. O aluguel será reajustado anualmente pelo IPCA.
Conheça o SDIL11
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$663 milhões e tem aproximadamente 6.395.050 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no SDIL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$100,36, sendo sua taxa de administração de 0,84%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
