NEWL11 divulga resultado e rendimento do mês de agosto
O Fundo de Investimento Imobiliário Newport Logística (NEWL11), administrado pelo Plural S.A Banco Múltiplo, divulgou nesta quarta-feira (15) o seu relatório gerencial do mês de agosto de 2021, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
De forma primordial, o objetivo do NEWL11 Logística é investir em imóveis logísticos e/ou industriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado a risco para investidores em geral.
Dessa forma, os investimentos do NEWL11 seriam feitos através da aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento. Juntamente com os bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial de geração de renda.
O NEWL11 afirma que terminou o mês de agosto de 2021 com um portfólio de “ativos de alta qualidade, bem precificados e com uma capacidade de geração de renda sustentável e resiliente”. A composição do fundo se dá em imóveis 100% ocupados, com contratos de locação com prazo médio de 10,1 anos e aluguel mensal médio de R$ 22,96 por metro quadrado.
Portfólio do Newport Logística
O Newport Logística iniciou suas atividades em outubro de 2019 e a quantidade total de cotas emitidas é de 2.033.099. Com 100% de presença nos pregões de agosto, o fundo teve um volume negociado no período de cerca de R$ 1,38 milhão.
Por localidade, a carteira imobiliária do fundo acontece em grande parte em Goiás, com 66,2% da receita contratada, sobretudo em Goiânia. Além disso, a carteira conta 31,9% no Rio Grande do Sul, em Caxias do Sul. Já no estado de São Paulo, com representação em Sorocaba, o fundo tem 1,9%.
Com um total de 3 imóveis adquiridos pelo fundo até então, o aluguel médio mensal é de R$ 22,96 por metro quadrado, com um total de 5 locatários. Assim, 94% dos ativos do fundo estão em imóveis, enquanto 3% estão alocados em renda fixa e 3% em FII. No índice de reajuste contratual, 58% está no IGP-M e 42% em IPCA.
As especificações por locatário e atividade do locatário podem ser detalhados segundo os gráficos:
Resultados e rendimentos do NEWL11
A distribuição de rendimentos do NEWL11 referente a agosto e que será feita no mês de setembro é de R$ 0,75 por cota. Com isso, o Dividend Yield anualizado atingiu a marca dos 8,8% considerando o valor da cota no fechamento de agosto.
O valor de mercado do Newport Logística alcançado no mês foi de R$ 207,3 milhões e a Área Bruta Locável (ABL) do fundo é de 114.557 m². Além disso, o fundo terminou o mês com 0% de vacância e 1.828 investidores no total.
O total de receitas do mês de agosto alcançou R$ 2,85 milhões e o total de despesas no mesmo período atingiu mais de R$ 328 mil. O resultado do Newport Logística no mês foi de quase R$ 2,53 milhões e o rendimento foi de R$ 1,524 milhão. O valor patrimonial da cota foi de R$ 117,85.
Em contrapartida, o valor de fechamento da cota do NEWL11 no mês foi de R$ 102,00. Notou-se ainda a manutenção da tendência de crescimento da pulverização vista nos últimos meses. A marca dos 1.828 investidores alcançados representa um aumento de 4,48% em agosto.
