VISC11 informa resultados e apresenta crescimento de portfólio
A gestora do Vinci Shoppings Centers FII (VISC11) informou seus cotistas por meio de Relatório Gerencial os resultados do fundo no mês de setembro. Em complemento, a Vinci Real Estate, gestora do fundo, mostrou suas novas aquisições e possibilidade de maior distribuição de dividendos.
Em setembro, a Vinci Real Estate anunciou que o patamar de dividendos deste mês é de R$ 0,58 por cota. Este valor é 6% superior à distribuição do mês anterior e que representa um crescimento mensal médio composto de 18,3% desde o fim da segunda onda do COVID-19 ocorrida em abril deste ano. Confira abaixo:
Na visão da gestão, o cenário segue benéfico para retomada das operações. No mês de agosto, a flexibilização das medidas restritivas com relação à capacidade dos shoppings impulsionou os resultados.
Além disso, os shoppings do VISC11 seguem com 100% abertos e com horários de funcionamento normais.
Porém, a retomada da atividade não tem se mostrado uniforme em todas as regiões. O portfólio do fundo, em agosto, apresentou vendas 11% abaixo do mesmo mês em 2019, quando comparamos os mesmos shoppings. Os destaques são os ativos de Fortaleza, Belém e o Center Shopping que apresentaram crescimento no período.
Adicionalmente, o NOI em agosto de 2021 foi 17% abaixo dos níveis de 2019, quando comparamos os mesmos shoppings, com destaques para os shoppings Iguatemi Fortaleza, Tacaruna, Pátio Belém e West Shopping que apresentaram crescimento na comparação do período.
As vendas/m² dos shoppings atingiram R$ 937,9/m², um aumento de 12,8% quando comparadas com o mesmo período do ano anterior e uma redução de 18,6% quando comparado a 2019. Confira abaixo:
As cidades que apresentaram melhores resultados são locais onde a flexibilização das restrições ao funcionamento dos shoppings ocorreu de forma mais acelerada.
Encerramento da 7ª Emissão de Cotas e aumento no portfólio de ativos
No final de setembro (27) o fundo encerrou sua 7ª Emissão de Cotas, com a arrecadação de R$ 363.726.129,41.
Na mesma data, o VISC11 concluiu a transação com a Ancar Ivanhoé para aquisição direta ou indireta de 4 ativos:
- 21,4995% do Pantanal Shopping, localizado em Cuiabá, MT.
- 49,0% do Porto Velho Shopping, localizado em Porto Velho, RO.
- 40,0% do Shopping Boulevard, localizado no Rio de Janeiro, RJ.
- 100% do North Shopping Maracanaú, localizado em Maracanaú, CE.
O valor final da transação foi de R$ 659.500.000,00.
Além da emissão de cotas, o fundo fez uma operação estruturada de securitização no valor de R$ 395,7 milhões com vencimento em 15 anos, corrigida por IPCA + 6,25 % ao ano e 3 anos de carência de amortização de principal.
Além da quitação da transação, a captação em conjunto com a securitização resultou em uma adição de disponibilidades no fundo de R$ 100 milhões.
A receita operacional líquida (NOI) do portfólio adquirido esperada para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 45,6 milhões, em cenário conservador, considerando apenas a garantia de NOI mínimo.
Neste caso, a transação apresenta um incremento mensal de R$ 0,03/cota ao resultado caixa do fundo.
Além disso, a gestão espera que o rendimento mensal distribuído pelo VISC11 de outubro de 2021 a setembro de 2022 se situe entre R$ 0,60 e R$ 0,66 por cota. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.
Por fim, o VISC11 permanece sendo o fundo imobiliário detentor do maior número de participações em shoppings. De acordo com a gestora, o fundo passa a ser o único FII de shoppings listado na B3 com presença em todas as regiões do país.
Conheça o VISC11
O Vinci Shoppings Centers FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição ou venda de ativos imobiliários, em especial os shoppings centers.
O portfólio do Fundo é composto por participação em 19 shoppings em 12 diferentes estados, administrados por 10 administradoras distintas, totalizando mais de 220 mil m² de ABL própria.
O fundo possui patrimônio líquido de R$1,7 bilhões e tem aproximadamente 14.270.995 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no VISC11, o valor patrimonial da sua cota é de R$119,14, sendo sua taxa de administração de até 1,35%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
