SDIL11 divulga resultado em relatório gerencial de setembro de 2021
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda., divulgou nesta sexta-feira (8) o seu relatório gerencial do mês de setembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O SDIL11 diz que “o grande personagem do mês de setembro de 2021 foi a velha senhora, uma aparição aterradora, o grande tópico de debate no decorrer do mês”. Ele se referiu a variação do IPCA para agosto que foi de 0,87%, ou seja, o pior agosto desde 2000. Com isso, acumulou-se em 12 meses cerca de 9,68%.
O fundo ainda diz que “a credibilidade acumulada pelo sistema e seu guardião, a justa recompensa pelos diversos anos de diligente execução do regime de metas de inflação foi de que as expectativas para o IPCA dos anos de 2022 e posteriores não desestabilizaram”.
Portfólio do Rio Bravo Renda Logística
O objetivo do SDIL11 é a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários, de preferência nas regiões metropolitanas das principais capitais do país. Atualmente, o fundo tem 100% do seu portfólio em uma distância menor que 30 km das capitais dos respectivos estados.
Em setembro ocorreu a pré-locação da área vaga do Galpão Guarulhos, através de um contrato na modalidade Built-to-suit (BTS). O prazo de duração do contrato é de 20 anos. Levando em conta essa locação, e depois do habite-se do empreendimento, que está previsto para maio de 2022, o SDIL11 terá 319.400 m² de Área Bruta Locável.
Desse total de ABL, apenas 3,2% ainda se encontram vagos. Por conta das movimentações atuais do fundo, o seu portfólio continua com seu cronograma de “modernização, principalmente dos ativos Guarulhos e One Park, com os recursos necessários às obras em disponibilidade de caixa, estando os demais ativos em plena operação”, conforme apontou o SDIL11.
Cerca de 78% dos contratos do fundo tem vencimento a frente de 2025. Além disso, 52% dos contratos são típicos, enquanto 48% são atípicos. O patrimônio do SDIL11 é composto por 5 ativos localizados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Veja os detalhes do portfólio do fundo através dos seguintes gráficos, através das características dos contratos, índice utilizado e segmento:
Resultados e rendimentos do SDIL11
No mês de setembro, o SDIL11 aumentou a distribuição de rendimentos de agosto para o patamar de R$ 0,72 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,65% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês.
O desempenho da cota do fundo é foi de 1,2% em setembro, acumulando -9,9% no ano de 2021 e -10,9% nos últimos 12 meses. O número de cotistas do SDIL11 atingiu a marca dos 50.332, número que cresceu 21,64% nos últimos 12 meses, quando era de 41.378 em setembro de 2020.
A receita imobiliária do SDIL11 totalizou R$ 5,08 milhões em setembro, enquanto as despesas foram de R$ 857 mil. O resultado do mês foi de R$ 4,39 milhões e os rendimentos distribuídos totalizaram R$ 4,6 milhões.
