GALG11 mostra resultados e explica as dívidas do fundo
O FII Guardian Logística (GALG11), administrado pela BRL Trust e gestado pela Guardian Gestora, divulgou nesta terça-feira (16) o seu relatório gerencial do mês de outubro, no qual descreveu seus resultados e explicou a dívida com operações de alavancagem para compra de ativos.
Referente ao mês de outubro de 2021, o fundo distribuirá o valor de R$0,84 por cota. A gestão disse que esse rendimento é referente aos aluguéis dos imóveis adquiridos pelo fundo somados aos resultados de aplicações financeiras de renda fixa. Confira abaixo:
Contexto econômico difícil e oportunidades no mercado
Em relação ao contexto econômico atual, a gestão destacou que, apesar do grande avanço do mercado de FII nos últimos anos, o setor imobiliário ainda não responde com a mesma velocidade, se comparado ao mercado de capitais as tensões políticos.
Além disso, o aumento dos juros futuros e o risco fiscal tem afetado o humor do mercado.
A gestora acredita que há a necessidade de um período maior para absorção dessas pressões, de tal modo que seus efeitos sejam sentidos, principalmente, na ponta vendedora.
Por outro lado, inicia-se também um interessante ciclo de aquisições a patamares mais interessantes de rentabilidade, destacou a gestão.
Por isso que o GALG11 segue buscando ativos com posicionamento estratégico para seus ocupantes, inquilinos com alta qualidade de crédito e contrato de longo prazo.
O fundo identificou nos últimos meses, mais de 50 oportunidades de aquisição, somando aproximadamente 2,5 milhões de m² locáveis, majoritariamente AAA e com um valor de mercado estimado em R$ 8,1 bilhões.
Perfil da dívida do fundo
O fundo atualmente possui 6 imóveis, sendo que 3 deles possuem dívidas emitidas cedendo parte de seus recebíveis. Ou seja, o GALG11 precisou emitir CRIs para aumentar sua receita e comprar ativos de forma alavancada.
Considerando o perfil de ativos e locatários, bem como a segurança jurídica dos contratos de locação, os gestores do fundo viabilizaram taxas atrativas para as dívidas, resultando em uma alavancagem positiva nas operações. Veja abaixo:
Dessa forma, unindo a gestão ativa imobiliária e financeira do fundo, seus gestores conseguiram otimizar os ganhos do portfólio e entregar mais valor aos seus cotistas, com dívidas sob controle e sem qualquer inadimplência.
Conheça o GALG11
O Guardian Logística é um fundo imobiliário do tipo tijolo com o objetivo de auferir rendimentos mensais aos seus cotistas por meio de investimentos, predominantemente em imóveis no segmento logístico e com a finalidade de locação.
Desta forma, o fundo possui seis imóveis com contratos de locação atípicos, com mais de 175 mil m² de área bruta locável. Todos os imóveis estão locados com contratos de locação atípicos e sem vacância.
Neste caso, o fundo possui patrimônio líquido de R$578 milhões e tem, no momento, 5.613.031 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no GALG11, o valor patrimonial da sua cota é de R$103,49, sendo sua taxa de administração entre 0,95 e 1,01%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
