VINO11 compartilha relatório do mês de novembro de 2021
O Fundo de Investimento Imobiliário Vinci Offices (VINO11), administrado pelo BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
No Brasil, o mês de novembro foi “marcado pelos debates que envolvem a política fiscal e que já começam a se misturar com o debate eleitoral”. Já em relação ao âmbito fiscal, depois da forte “deterioração das expectativas com a proposta de alteração do teto de gastos, as negociações para aprovação ainda não se encerraram”, apontou o VINO11.
Com o fato citado acima, o receio de novas deteriorações fiscais continua, segundo o fundo. Além das incertezas fiscais e políticas, no mês de novembro o Vinci Offices diz que caminha para o 3º mês consecutivo de inflação. Ele possui uma variação mensal acima de 1%, o que acaba “reforçando que em 2022 o tema da inflação ainda deverá seguir presente”.
Portfólio do Vinci Offices
O patrimônio líquido do VINO11 ao final de novembro era R$ 738,5 milhões e as participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 832,6 milhões. As aplicações financeiras totalizam R$ 73,0 milhões, além de R$ 34,3 milhões em fundos referenciados DI com liquidez imediata.
Assim, se tem também R$ 38,7 milhões em cotas de fundos de investimento imobiliário com liquidez. O Vinci Offices tem ainda R$ 164,5 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, em que R$ 49,3 milhões tem vencimento em até 12 meses.
O portfólio do VINO tem sua composição a participação em 9 imóveis totalizando mais de 47,0 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) próprio. Por diversificação da receita de aluguel própria do portfólio por locatário, a distribuição ocorre em:
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Vinci Partners – 28%;
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Vitacoin – 18%;
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WeWork – 11%;
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BMA Advogados – 9%;
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Abril – 7%;
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C&A – 8%;
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Casa de Saúde São José – 6%;
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Austral – 5%;
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Vago – 4%;
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DHL – 4%;
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Co.W.Coworking – 3%;
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Galeria – 1%.
Os 4 principais segmentos de atuação do portfólio do VINO11 são:
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Financeiro – 30%;
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Construção e Serviços Imobiliários – 19%;
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Coworking – 12%;
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Escritório de Advocacia – 10%.
Resultado e rendimento do VINO11
O valor de mercado da cota do VINO11 ao final do mês de novembro foi de R$ 54,97, enquanto o valor patrimonial da cota foi de R$ 58,02. O número de cotistas ao final do mês era de 96.874, enquanto o número de cotas emitidas foi de 12.673.868.
O VINO11 anunciou a sua distribuição de rendimentos referente ao mês de novembro de 2021, no valor de R$ 0,55 por cota. Assim, se encerrou o período com cerca de R$ 0,74 por cota de resultado acumulado.
O resultado do VINO11 em novembro foi de R$ 7,15 milhões, que é R$ 0,56 por cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 4,96 milhões. O resultado financeiro foi negativo de R$ 351 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do fundo líquido de tributos.
