XPCM11 divulga resultado e dividendo do mês de novembro
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Corporate Macaé (XPCM11), administrado pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O início do XPCM11 começou em 6 de março de 2021 e tem como objetivo alcançar ganhos pela aquisição. Esse ganho seria através da exploração comercial do edifício The Corporate, que se localiza na Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, 370, no Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé – RJ.
Importante lembrar que no dia 31 de dezembro de 2020, o XPCM11 havia publicado fato relevante, quando informou, por exemplo, os valores que foram utilizados para manutenção e conservação dos imóveis, além da execução de benfeitorias e conceder benefícios no âmbito das negociações locatícias para que os espaços vagos sejam ocupados.
Resultados e rendimentos do XP Corporate Macaé
Durante o mês de novembro de 2021, anunciou-se a distribuição de R$ 0,19 por cota para os detentores de cotas do XPCM11 em 30 de novembro de 2021. Esse número equivale ao dividend yield anualizado de 10,5% em relação ao valor da cota de mercado. A cota de referência teve fechamento do mês anterior e foi de R$ 21,65.
Importante lembrar que a distribuição do XP Corporate Macaé foi programada para pagamento em 14 de dezembro de 2021. Em novembro, o rendimento distribuído pelo fundo totalizou quase R$ 459 mil. As receitas do fundo no mês foram de R$ 17,2 mil, enquanto as despesas foram de mais de R$ 287 mil. O resultado do período foi negativo de R$ 270 mil.
Ocorreu no mês 150.043 negociações de cotas do XPCM11, movimentando um volume de R$ 3,5 milhões. Já a liquidez média diária na bolsa foi de R$ 176 mil. Como se pode ver no gráfico, o valor patrimonial da cota é de R$ 69,78. Em outubro de 2021, o retorno total bruto dessas cotas foi negativo em 16,91%.
Portfólio do XPCM11
O investimento do XP Corporate Macaé por classe de ativo é distribuído em 97% em imóveis e 3% em renda fixa e outras aplicações de caixa. Assim como a alocação do portfólio, o segundo gráfico da imagem a seguir descreve o avanço da vacância física do fundo.
Como se observa, o fundo tem hoje 100% de vacância. O gestor do XPCM11 diz que em relação ao trabalho de prospecção e público-alvo, se continua a abordagem proativa junto ao segmento de óleo & gás e energia.
O fundo aponta que mesmo os desafios do mercado de Macaé/RJ, entre eles, o aumento da oferta, crescimento da vacância e diminuição do volume de negócios da cadeia de O&G, a retomada da “atividade econômica com a flexibilização das medidas restritivas para contenção do COVID-19 e os bons indicadores de vacinação no país trazem consigo perspectivas positivas para 2022”.
O edifício The Corporate que se localiza em Macaé-RJ, é o responsável por essa vacância que o fundo possui atualmente. A participação do fundo no imóvel é de 100%. O ativo do XPCM11 possui cerca de 19.664 metros quadrados de área construída.
