SPTW11 anuncia relatório com atualizações do mês de novembro
O Fundo de Investimento Imobiliário SP Downtown (SPTW11), administrado pelo Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu rendimento e atualização mensal.
O objetivo do SPTW11 é auferir rendimentos para os cotistas a longo prazo, através da alocação de recursos principalmente na compra dos imóveis alvo. Importante lembrar que essa compra pode ser feita direta ou indiretamente, por meio da titularidade da totalidade das participações societárias.
Além disso, o SP Downtown iniciou suas atividades em março de 2013 e apresenta uma taxa de administração de 0,25% ao ano à razão de 1/12 avos sobre o patrimônio líquido do SPTW11, com valor mínimo mensal de R$ 15.000,00, reajustado anualmente pelo IGP-M.
No mês de novembro se teve o reajuste anual no valor de locação do contrato do Imóvel Badaró. O índice previsto em contrato era o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
Mas o índice IGP-M não estava, segundo o fundo, “refletindo a realidade da economia brasileira”.
Por conta disso, então se colocou um novo índice de reajuste para os próximos 12 meses, com base na variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-IBGE). Com isso, o novo valor do aluguel teve uma apreciação de 10,25%, que passou a valer a partir do mês de novembro.
Portfólio do SP Downtown
O SPTW11 é proprietário do imóvel comercial que se localiza na cidade de São Paulo. Se trata do imóvel Badaró, na Rua Líbero Badaró, na região do Centro de São Paulo. O imóvel Badaró se encontra 100% locado para a Atento. Conforme apontou o fundo, a Atento é uma “empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes”.
O imóvel Badaró do SP Downtown se trata de um edifício usado no segmento comercial corporativo. Ele também se compõe por 2 subsolos de estacionamento que possuem 120 vagas. Além disso, tem um anfiteatro com capacidade para até 40 pessoas.
Outra característica do imóvel do SPTW11 é a presença de um auditório que tem capacidade para até 150 pessoas. Esse auditório tem 5 elevadores, assim como uma área externa com terraço, refeitório e ar condicionado central.
O imóvel do SPTW11 fica na Rua Libero Badaró, nº 633/641, Centro de São Paulo. O local em que estão está a 50 metros da estação São Bento da Linha Azul do Metrô. O imóvel foi feito em um terreno de área de 3.099 m². Esse empreendimento se compõe de 8 pavimentos e tem uma área útil locável de 13.437 m².
Resultados e rendimentos do SPTW11
Importante destacar que em novembro o SPTW11 teve uma negociação média diária no valor de mais de R$ 290,5 mil, com uma presença em 100% dos pregões. O fechamento da cota de mercado do SP Downtown até o dia 30 de novembro de 2021 foi de R$ 47,10.
Na data do dia 7 de novembro de 2021 foi pago R$ 0,40 por cota em dividendos para os cotistas e o pagamento foi feito em 8 de dezembro de 2021. Em suma, a quantidade de cotistas do SPTW11 alcançou a marca dos 19.882.
Além disso, o número de cotas é de 1,798 milhão. A cota patrimonial do fundo atingiu R$ 50,10, do mesmo modo que o patrimônio líquido alcançou a marca dos quase R$ 90,07 milhões. Já o valor de mercado do SP Downtown (SPTW11) é de cerca de R$ 84,69 milhões.
