HGRE11 informa nova locação, mas vacância segue alta
A Credit Suisse, gestora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta terça-feira (8) aos seus cotistas os resultados do fundo referente a janeiro. Além disso, a Credit Suisse deu detalhes sobre nova locação e dados sobre vacância do fundo.
Referente aos resultados de janeiro, o fundo distribuirá R$ 0,69 por cota, que será pago no dia 14 de fevereiro. Deste modo, a expectativa da gestão é manter o mesmo patamar de R$ 0,69 por cota. Confira:
Recursos extraordinários e renda recorrente do HGRE11
Além disso, a receita de janeiro foi maior em relação aos recursos recorrentes do HGRE11, pois o fundo recebeu a terceira parcela da venda do ativo Verbo Divino no valor de R$ 12,9 milhões. Desse total, R$ 6,0 milhões são distribuíveis, que representam lucro e correção monetária.
A gestora destacou que o fundo tem passado por alterações no portfólio que geram impacto direto na geração de caixa, principalmente em relação a vacâncias e novas locações. As saídas de locatários geram multas rescisórias, mas quebra de fluxo de recebimento de aluguéis. Confira a atual vacância do portfólio:
Já as novas locações, trazem consigo carências antes da geração de caixa. Por outro lado, o fundo possui compromissos a pagar, neste caso, os investimentos da obra do Ed. Martiniano e o saldo do CRI Chucri Zaidan, com pagamentos mensais de amortização até dezembro de 2028.
Por isso, a gestora explicou que o fundo está buscando equalizar da melhor forma seus resultados, principalmente das receitas extraordinárias a receber, dentre elas:
- parcelas referente a venda do Verbo Divino no valor total de R$ 117,5 milhões
- multa rescisória da ENEL, de aproximadamente R$ 7,0 milhões a serem pagar em duas parcelas semestrais.
Nova locação e prospecção de novos locatários
O fundo fechou a primeira locação do Ed. Paulista Star, que irá ocupar o 1º andar a partir de de fevereiro, impactando a vacância somente no próximo relatório.O HGRE11 ainda tem algumas negociações grandes em andamento tanto para o Paulista Star quanto para o Martiniano.
Na verdade, a negociação do Paulista Star perdeu um pouco de força por uma questão interna da empresa, porém a gestora está tentando reverter a situação.
Obra da Torre Martiniano
A gestora mostrou a atualização das principais obras referente ao mês de janeiro. No caso da Torre, Martiniano, houve um avanço físico de 72,9% e avanço financeiro de 75,3% em relação à construção. Segue abaixo:
A obra da fase 2 de construção do edifício anexo está dividida em 3 trechos de desenvolvimento. Dois deles ainda estão em fase de estruturação das contenções para evolução da etapa de construção das primeiras lajes.
Conheça o HGRE11
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
Deste modo, o fundo em questão possui patrimônio líquido de R$1,6 bilhão e tem atualmente 113.050 cotistas.
Para quem deseja investir no HGRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$164,98, sendo sua taxa de administração de 1,0%a.a. sobre patrimônio líquido.
