LVBI11 anuncia resultado do mês de janeiro em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário VBI Logístico (LVBI11), administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, divulgou o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O objetivo do VBI Logístico (LVBI11) é a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico, ou industrial.
Do mesmo modo que o VBI Logístico pode investir em imóveis indiretamente, como por ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cota de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) e cotas de fundos de investimento em participações.
Portfólio do VBI Logístico
No último mês, o fundo concluiu mais uma nova locação no Ativo Aratu. Esta é uma locação de dois módulos, que totalizou cerca de 6.947 m², para uma empresa multinacional do ramo alimentício.
Com a locação em questão, considerando todo o portfólio do LVBI11, está vago apenas um módulo de 3.114 m² do G01 do empreendimento. Neste momento, esse módulo está em estágio avançado de negociação com um novo locatário.
Desse modo, a taxa de vacância física do LVBI11 está em 0,5%. A taxa de vacância financeira do fundo é de 0%, já que foi negociado rendimento preferencial mínimo até maio de 2023 junto com a empresa vendedora do Ativo Aratu.
A alocação por classe do fundo é 94% em ativos classe A e 6% em ativos classe B. A carteira de ativos do LVBI11 se distribui entre 7 segmentos:
- Logística – 32%;
- E-commerce – 25%;
- Varejo – 13%;
- Bebidas – 12%;
- Retorno sobre capital – 9%;
- Bens de Capital – 6%;
- Beleza e Estética – 2%;
- Eletrodoméstico – 1%;
- Farmacêutica – 1%.
A distribuição por indexador é de 51% no IGP-M, 40% no IPCA e 9% no IPC. Além disso, 68% dos contratos são típicos, 23% atípicos e 9% em retorno sobre capital investidor. O vencimento dos contratos são 21% em algum ano além de 2030 e 16% em 2026. Por região, o VBI Logístico tem seus ativos distribuídos em:
- Raio 30 São Paulo – 43%;
- Extrema – 28%;
- Região Metropolitana de Curitiba – 10%;
- Região Metropolitana de Belo Horizonte – 9%;
- Região Metropolitana de Salvador – 10%.
A alocação por ativo em relação à receita do LVBI11 é realizado da seguinte forma:
- Extrema – 28%;
- Jandira – 11%;
- Araucária – 10%;
- Mauá – 9%;
- Guarulhos – 8%;
- Aratu – 10%;
- Betim – 9%;
- Itapevi – 6%;
- Pirituba – 6%;
- Cajamar – 4%.
Resultados e rendimentos do LVBI11
O VBI Logístico (LVBI11) iniciou as atividades em novembro de 2018 e tem 11.775.177 de cotas emitidas. A taxa de administração total é a taxa efetiva da competência de dezembro de 2021, de 0,91%.
O patrimônio líquido do LVBI11 é de quase R$ 1,351 bilhão e o valor de mercado é de R$ 1,175 bilhão. O valor patrimonial da cota foi de R$ 114,78 e o valor de mercado da cota de R$ 99,78. O volume médio diário negociado no mês foi de R$ 2,4 milhões.
O VBI Logístico pagou um dividendo por cota de R$ 0,71 e o dividend yield anualizado com base no valor da cota negociada na B3 em 31 de janeiro é de 8,6%. Já o dividend yield considerando o valor da cota patrimonial na mesma data é de 7,5%. O número de cotistas alcançou a marca dos 43.240.
A distribuição por cota em dezembro foi de R$ 0,71 e em novembro de 2021 foi de R$ 0,70. O volume negociado durante o mês atingiu o montante de R$ 47,9 milhões, o que corresponde a 4,1% do valor de mercado.
A receita imobiliária do LVBI11 em janeiro foi de R$ 9,6 milhões e as despesas de R$ 1,1 milhão. O resultado operacional era de R$ 8,5 milhões. Com o resultado financeiro líquido de R$ 300 mil, o lucro líquido é de R$ 8,2 milhões.
