RBRP11: fundo pode reduzir quase 50% de seus dividendos; entenda
O Fundo Imobiliário RBRP11 explicou nesta terça-feira (27) aos seus cotistas como ficará o FII caso o Ed. River One não seja alugado. Por meio de Renda Mínima Garantia (RMG), o fundo tem recebido da vendedora um valor equivalente aos aluguéis do imóveis, que segue com vacância elevada.
A gestora do RBRP11 disse que o mês de agosto foi um bom período de visitas em todo portfólio, com uma evolução considerável no porte e qualidade das empresas que visitaram o Ed. River One, considerada a principal prioridade do FII.
A gestora acredita que tanto a evolução da quantidade quanto da qualidade das visitas e negociações refletem “a baixa vacância de lajes nas principais regiões somadas ao aumento dos aluguéis como um todo”. Esses fatores podem ajudar na locação do Ed. River One, imóvel de alto padrão em uma das regiões mais nobres de São Paulo.
Além disso, o segundo semestre costuma possuir maior retorno em locações para o fundo.
Porém, o RBRP11 mostrou que a Renda Mínima Garantida do Ed. River One está próximo de acabar, o que vai pode gerar prejuízos na distribuição de rendimentos do RBRP11, confira abaixo:
Resumindo, o fundo de lajes corporativas pode perder grande parte dos seus rendimentos, chegando a distribuir entre R$ 0,21 a R$ 0,24 por cota caso o imóvel não seja alugado. A gestora ainda estima um cenário mais positivo com locações de algumas áreas do edifício, o que mesmo assim significará um rendimento melhor, de R$ 0,41 por cota.
O fundo segue descontado no mercado secundário
O FII segue com um preço de mercado que não reflete o valor de seus ativos, com bastante desconto frente o seu valor patrimonial e ativos corporativos de qualidade no mercado privado.
Em relação aos seus resultados, os dividendos do RBRP11 foram de 0,45 por cota, num total de R$ 5,48 milhões distribuídos. Esse valor equivale a 62,57% do CDI e um dividend yield de 9,14% a.a. e 6,61% a.a.
Conheça o RBRP11
O FII RBR Properties (RBRP11) é um fundo imobiliário de tijolo com investimentos em escritórios. O FII possui patrimônio líquido de R$1,02 bilhão e tem cerca de 12.179.187 de número de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBRP11, o valor patrimonial de sua cota é de R$84,11, sendo sua taxa de administração de 0,12%a.a. sobre patrimônio líquido.
