Dividendos do ALZR11 crescem 8% e gestora explica os motivos
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou um resultado de caixa de R$ 5,425 milhões em dezembro, quantia 100% distribuída na forma de dividendos. Esse valor é 8% maior que o resultado auferido em novembro, que foi de R$ 5,022 milhões.
O próximo pagamento de dividendos do ALZR11 está previsto para ocorrer no dia 25 de janeiro de 2023, no valor de R$ 0,7837 por cota. Esta distribuição refere-se ao mês de dezembro para a base de investidores do fechamento de 18 de janeiro de 2023.
Assim, os rendimentos do ALZR11 a serem pagos em janeiro tiveram um aumento de 8% em relação ao dividendo anterior.
Segundo a gestão, a variação do rendimento distribuído em relação ao mês anterior deve-se, principalmente, aos seguintes fatores:
- não recorrência do recolhimento do imposto “come cotas”, que impactou negativa e fortemente o rendimento referente ao mês de novembro;
- Reajuste anual pelo IPCA dos aluguéis dos imóveis DASA e Santillana (repasse inflacionário de +5,90%);
- Remuneração do caixa aplicado em fundos de liquidez (DI).
No mercado secundário, o volume médio diário de negociação das cotas foi de R$ 1,1 milhão em dezembro e a base de investidores no fundo cresceu 0,3% no período, passando para 118.293 cotistas em 31 de dezembro.
Aquisição do TSER11 pelo ALZR11
O fundo ALZR11 anunciou em 11 de janeiro de 2023 um fato relevante que detalha a aquisição de cerca de 88% do total de cotas do TSER11, com o desembolso de aproximadamente R$ 106 milhões.
O investimento foi realizado em linha com a política de investimentos do FII ALZR11 e permite ao fundo ser agora, de forma indireta, o proprietário majoritário do imóvel Torre DuPont, um edifício “triple A” com mais de 19 mil m² de área BOMA situado na região metropolitana de São Paulo, em Alphaville – Barueri/SP, dentro do complexo empresarial Castelo Branco Office Park (CBOP).
O imóvel foi desenvolvido como um BTS para a DuPont, com elevados conceitos de sustentabilidade. Ele está locado para duas empresas do grupo econômico DuPont, um dos maiores players da indústria química do mundo, com um contrato de locação atípico com prazo de vigência de 15 anos, com início em setembro de 2020.
Em 2022, o TSER11 pagou rendimentos de R$ 10,80 por cota, equivalente a uma média mensal de cerca de R$ 0,90 por cota, representando um dividend yield médio anualizado de 10,8% sobre o valor de aquisição das cotas pelo fundo imobiliário ALZR11, superior ao yield atual do Alianza Trust Renda Imobiliária.
Na visão da gestora, essa é uma operação atraente do ponto de vista de incremento de rendimentos distribuíveis e de geração de valor de longo prazo.
Além disso, ela expõe o ALZR11 a mais um contrato forte, de “relevante qualidade e com muitos anos ainda pela frente, além de aumentar o prazo médio dos contratos do portfólio com um imóvel e um inquilino de primeiríssima linha, ao qual ainda não tínhamos exposição”, diz o relatório.
